既存住宅状況調査（ホームインスペクション）って何？｜現場で分かる本当の価値【大府市・名古屋市】
- 坪井 真行
- 2月18日
- 読了時間: 6分
更新日：5月15日
👉 その工事、本当に必要ですか？
👉 リフォームの前にやるべきこと。
中古住宅の購入前や、
リフォーム前に行う、
👉 既存住宅状況調査（ホームインスペクション）
最近は少しずつ知られるようになってきました。
ですが実際には、
👉 「何をするのか分からない」
👉 「結局リフォーム営業されるのでは？」
👉 「不具合探しですよね？」
そう思われることも少なくありません。
ですが現場では、
👉 「壊れているから工事」
とは限りません。
むしろ、
👉 「今すぐ工事しなくてもいい」
という判断になるケースもあります。
この記事では、
既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）で、
実際の現場で何を見ているのか。
現役大工 × 建築士の視点で整理します。
結論
既存住宅状況調査（ホームインスペクション）は、
👉 「工事を売るため」の調査ではありません。
👉 「今どうなっているのか」を整理するための調査です。
現場では、
・すぐ工事が必要なケース
・経過観察でよいケース
・今は触らない方がいいケース
が普通に存在します。
つまり、
👉 「壊れているか」
だけではなく、
👉 「今どう判断するべきか」
を整理することが重要になります。
「見た目が綺麗」でも安心とは限りません
中古住宅や実家相談では、
👉 「リフォーム済みなので安心です」
と言われることがあります。
ですが現場では、
・床下漏水
・小屋裏雨漏り
・湿気
・構造劣化
・シロアリ被害
が、
👉 “見えない場所”
で進行しているケースがあります。
逆に、
👉 「古いから危ない」
と思われていた家でも、
構造自体は非常に健全なケースもあります。
つまり、
👉 「見た目」
だけでは判断できません。
だから現場では、
👉 「どこを見るか」
が重要になります。
既存住宅状況調査で何を見ているのか
既存住宅状況調査（ホームインスペクション）では、
主に、
・雨漏り痕跡
・床の沈みや傾き
・構造材異常
・漏水兆候
・配管まわり
・外壁や屋根劣化
・劣化の進行性
・床下や小屋裏状態
などを確認しています。
ただ、
大切なのは、
👉 「壊れているか」
だけではありません。
👉 「放置するとどうなるか」
👉 「今すぐ工事が必要か」
👉 「経過観察できるか」
まで整理しています。
つまり、
👉 「工事前に一度立ち止まる」
ための工程でもあります。
「劣化＝すぐ工事」ではありません
現場では、
こんなケースが珍しくありません。
・雨染みはあるが現在進行形ではない
・床鳴りはあるが構造材は健全
・基準値を超えているが進行性がない
・ひび割れはあるが緊急性が低い
この場合、
👉 「今すぐ全面工事」
が正解とは限りません。
つまり、
・直す
・様子を見る
・部分補修
・今は触らない
という判断も普通にあります。
既存住宅状況調査の価値は、
👉 「工事しない判断」
も整理できることです。
小屋裏を見ると、「建物の履歴」が見えてきます
小屋裏は、
普段ほとんど見ることがない場所です。
ですが実際には、
・過去の雨漏り
・結露跡
・施工精度
・補修履歴
・構造の組み方
・耐震金物
・木材劣化
など、
👉 「建物の履歴」
が非常に出やすい場所でもあります。
表面が綺麗でも、
👉 小屋裏へ入ると違和感が見える
ケースは珍しくありません。
実際の現場では、原因が1つとは限りません
例えば、
床の沈みでも、
・シロアリ
・漏水
・湿気
・構造劣化
・施工精度
・経年変化
など、
原因が複数重なっていることがあります。
つまり、
👉 「床が沈んでいる」
だけでは、
本当の原因は分かりません。
症状だけで工事を決めると、
👉 原因未解決
👉 不要な工事
👉 後から再発
につながることもあります。
シロアリと床下環境については、こちらの記事でも整理しています。
▼ シロアリ駆除だけでは解決しないケースについてはこちら
施工できる人間が調査する意味
施工経験がない調査では、
・どこまで直すべきか
・工事難易度
・生活への影響
・現実的な工事範囲
・費用感
が見えにくくなることがあります。
私は、
現役大工として25年近く現場へ入りながら、
建築士として調査も行っています。
だからこそ、
👉 「直すならどう直すか」
👉 「今は触らない方がいいか」
まで含めて整理できます。
現場では、
👉 「全部直せば安心」
とは限りません。
既存住宅では、
👉 「必要以上に壊さない」
ことが重要になる場面もあります。
既存住宅状況調査は、「決断の材料」です
調査をしたからといって、
👉 必ず工事する
わけではありません。
・直す
・直さない
・経過観察
・予算を貯める
どれを選ぶかは、
お客様自身の判断です。
そのために、
👉 「判断材料を整理する」
これが、
既存住宅状況調査の役割です。
工事の前に、「判断」を挟む価値
住宅に不安が出た時、
すぐ工事を進めると、
👉 「本当に必要だったのか」
が分からないまま進むことがあります。
だからこそ、
工事の前に、
👉 「今どうなっているのか」
を整理する工程が重要になります。
これは、
・不安を減らす
・優先順位を整理する
・無駄な工事を減らす
・本当に必要な工事を考える
ためでもあります。
工事前の住宅判断については、こちらでも整理しています。
▼ 壊す前に確認したい住宅判断についてはこちら
【一度、立ち止まって考えてみてください】
住宅に不安が出た時、
👉 「とりあえず工事」
になっていませんか？
ですが実際には、
・今すぐ必要なのか
・経過観察できるのか
・どこまで触るべきか
によって、
必要な対応は変わります。
👉 「見た目」
だけでは分からないことがあります。
だから現場では、
👉 「壊す前に確認する」
工程を大切にしています。
現場は生ものです。
1軒1軒、
条件も違います。
写真だけで断定はできません。
ただ、
方向性を整理できることはあります。
結局、一番大切なのは「判断」です
真HMSでは、
既存住宅状況調査を、
👉 「不具合探し」
ではなく、
👉 「壊す前に判断するための調査」
として位置づけています。
それは、
工事を売ることよりも、
👉 「今どう判断するべきか」
を整理することを大切にしているからです。
なぜ真HMSが、工事そのものではなく、
「住宅判断」を重視しているのかは、
こちらの記事でも整理しています。
▼なぜ真HMSは「判断」を扱うのか
既存住宅状況調査（ホームインスペクション）は、
工事を急ぐ前に、
👉 今の状態
👉 劣化の進行性
👉 本当に必要な工事
を整理する。
それだけで、
住宅の維持管理は大きく変わります。
真HMSは、
👉 工事を売るためではなく
👉 判断材料を整理するための調査
を行っています。
その工事、本当に必要ですか？
リフォームの前にやるべきことは既存住宅状況調査です。
👉 工事をするかどうかは、その後の話です。
まずは今の状態を正しく知ることから始めてください。
コメント