よくあるご質問（住宅診断・ホームインスペクション）　

Q1. 既存住宅状況調査とは何ですか？やらないといけませんか？
​
A1. ■結論
​既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）とは、
住宅を壊す前に状態を確認し、必要な工事かどうかを判断するための調査です。
必須ではありませんが、後悔やトラブルを防ぐために有効です。
 
■解説
​第三者の立場で建物の状態を確認し、
「今すぐ工事が必要か」「まだ様子を見てよいか」を整理します。
症状だけで判断せず、原因と広がりを見て判断することが重要です。

■こんな方におすすめ
​・中古住宅の購入を検討している
・家の状態に不安がある
・工事が必要か判断したい
​
■ポイント
​👉 その工事、本当に必要ですか？
👉 リフォームの前にやるべきこと
​

Q2. 既存住宅状況調査はどのタイミングで行うべきですか？
 
A２. ■結論
​既存住宅状況調査は、
問題が起きてからではなく、起きる前に行うのが最も効果的です。
 
■解説
​多くの方は以下のタイミングで実施しています。
・中古住宅購入前
・売却前
・築10年以上経過時
不具合が表面化してからではなく、
事前に状態を把握することで適切な判断ができます。
​
■こんな方におすすめ
​・購入前にリスクを知りたい
・将来の修繕計画を考えたい
・現状を把握したい
​
■ポイント
​👉 壊れる前に判断するための調査
​

Q3. 既存住宅状況調査の費用はいくらですか？
​
A３. ■結論
​既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）の費用は、
木造住宅で数万円台が目安です。
 
■解説
​事前に金額を提示するため、後から追加費用が発生することは基本的にありません。
小さな費用で、大きな修繕リスクを防ぐことができます。
 
■こんな方におすすめ
​・費用対効果を重視したい
・無駄な工事を防ぎたい
​
■ポイント
​👉 小さな費用で大きな損失を防ぐ
​
Q4. どんな住宅でも対応できますか？
 
A４. ■結論
​一般的な戸建て住宅であればほぼ対応可能です。
 
■解説
​主に木造2階建てまでの住宅を対象としていますが、
多くの戸建て住宅に対応しています。
判断が難しい場合でも、まずは相談可能です。
 
■こんな方におすすめ
​・自宅が対象か不安な方
​
■ポイント
​👉 迷ったらまず相談
​
Q5. 既存住宅状況調査はやらなくてもいい人もいますか？
 
A５. ■結論
​既存住宅状況調査は必須ではなく、
すべての方に必要というわけではありません。
​
■解説
​以下のような場合は不要なケースもあります。
・不具合を気にしない
・修理費を自己判断・自己負担できる
ただし、多くの場合は「判断材料」として有効です。
​
■こんな方におすすめ
​・後悔したくない方
・判断基準が欲しい方
​
■ポイント
​👉 必要かどうかの判断も含めて住宅診断
​
Q6. 既存住宅状況調査をしないとどうなりますか？
 
A６. ■結論
​事前に調査をしない場合、
住んでから問題に気づくリスクが高くなります。
​
■解説
​よくあるケースとして
・雨漏り
・床の沈み
・想定外の修理費
などがあります。
事前に分かれば、交渉や判断が可能になります。
​
■こんな方におすすめ
​・購入後トラブルを防ぎたい方
​
■ポイント
​👉 事前に分かれば判断できる
​
Q7. 調査後に修理を強制されることはありますか？
​
A７. ■結論
​修理を強制することはありません。
​
■解説
​既存住宅状況調査は、
工事を決めるための「判断材料」です。
実際に工事を行うかどうかは、お客様ご自身の判断となります。
​
■こんな方におすすめ
​・営業されるのが不安な方
​
■ポイント
​👉 決めるのはお客様
​
Q8. 既存住宅状況調査ではどこまで確認しますか？
​
A８. ■結論
​建物を壊さず、目視可能な範囲で全体を確認します。
​
■解説
​主な確認箇所は以下の通りです。
・基礎
・外壁
・屋根
・床下
・小屋裏
非破壊で全体の状態を把握します。
​
■こんな方におすすめ
​・まず全体を知りたい方
​
■ポイント
​👉 壊さず確認する調査
​
Q9. 問題が見つかった場合はどうなりますか？

A９. ■結論
問題が見つかった場合は、
緊急性と対応の必要性を整理して説明します。

■解説
単に「悪い」と伝えるのではなく
・今すぐ対応が必要か
・経過観察でよいか
を分けて判断します。

■こんな方におすすめ
・どう対応すべきか知りたい方

■ポイント
👉 見つけることではなく、判断することが目的

Q10. 対応エリアはどこですか？

A１０. ■結論
大府市・名古屋市を中心に愛知県内全域で対応しています。

■解説
エリア外についても相談可能な場合がありますので、
まずはお問い合わせください。

■こんな方におすすめ
・近隣で依頼したい方

■ポイント
👉 まずは相談

Q11. どんな人が調査に来ますか？

A1１. ■結論
現役大工×二級建築士が調査を行います。

■解説
大工としての現場経験と、建築士としての知識の両面から
偏りのない判断を行います。
施工目線と診断目線の両方で確認するのが特徴です。

■こんな方におすすめ
・現場経験のある人に見てほしい
・判断のズレを防ぎたい

■ポイント
👉 現役大工×建築士が判断

Q12. 既存住宅状況調査（住宅診断）はどんなときに受けた方がいいですか？

A12. ■結論
既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）は、
「この工事が本当に必要なのか分からないとき」 や、
「今の住宅の状態を整理したいとき」 におすすめです。

■解説
リフォーム前に今の状態を確認したい
訪問営業や業者の提案に不安がある
中古住宅の購入前に状態を知りたい
築年数が経過し、今後が気になる
といった場面で多くご相談いただいています。
真HMSでは、
既存住宅状況調査を
「壊す前に判断するための調査」
と考えています。

Q13. リフォーム前に住宅診断は必要ですか？

A13. ■結論
必ずしもすべてのケースで必要というわけではありません。
 
■解説
ただし、壊してから初めて状態が分かる という進め方は、
費用や工事範囲が膨らむ原因になることがあります。
真HMSでは、リフォーム前に住まいの状態を確認し、
「今すぐ対応すべき部分」　「まだ急がなくてよい部分」　「本当に工事が必要な部分」
を整理したうえで進めることをおすすめしています。

Q14. 提案されている工事が本当に必要か見てもらえますか？

A14. ■結論
はい、ご相談いただけます。
 
■解説
真HMSでは、「その工事が本当に必要かどうか」 を、
住宅の状態を確認した上で整理することを大切にしています。
見積書や写真、現地状況をもとに、
必要な工事と、まだ急がなくてよい工事を整理し、
判断材料をお渡しします。

Q15. 写真だけでも相談できますか？

A15.■結論
はい、写真だけでもご相談可能 です。
「これ見てもらえますか？」の一言で大丈夫です。
 
■解説
ただし、写真だけでは
内部の状態や原因まで断定できないこともあります。
そのため真HMSでは、写真相談は
“方向性やリスクを整理するための入口”と考えています。
必要に応じて、現地確認や既存住宅状況調査をご案内します。

Q16. 相談したら営業されませんか？

A16.■結論
無理な営業は一切行っていません。
 
■解説
真HMSは大人数で動いている会社ではなく、
現場対応を優先しているため、営業に時間をかけるスタイルではありません。
そのため、工事を前提に話を進めるのではなく、
まずは住まいの状態を整理し、判断材料をお渡しすることを大切にしています。

Q17. 他のホームインスペクションとの違いは何ですか？

A17.■結論
真HMSの既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）は、
現役大工 × 建築士 の視点で行っている点が大きな違いです。
 
■解説
制度に基づく確認だけでなく、
・施工の納まり
・症状の背景にある原因
・将来的な劣化リスク
・修繕の優先順位
まで含めて、「現実的な判断材料」 を整理することを大切にしています。

Q18. 住宅診断と雨漏り調査は何が違いますか？

A18.■結論
これは別の調査です。
 
■解説
既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）は、
住宅全体の状態を幅広く確認し、今の状態を整理するための調査 です。
一方で雨漏り調査は、雨漏りの原因特定に特化した調査 です。
真HMSでは、「住宅全体の状態を把握したい」のか、
「特定の症状の原因を深く調べたい」のかで、必要な調査を整理してご案内しています。

Q19. 診断後にリフォームも相談できますか？

A19.■結論
はい、ご相談いただけます。
 
■解説
ただし、最初から工事を前提に話を進めることはしていません。
まずは住まいの状態を整理し、
本当に必要な対応かどうかを判断することを大切にしています。
そのうえで、お客様のご希望があり、
なおかつ真HMSとして必要だと判断した工事については、対応させていただいています。

■最後に
既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）は、
壊す前に判断するための調査です。
👉 相談 → 判断 → 必要な工事
👉 決めるのはお客様です