真HMSは、木造住宅専門の既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）を行っています。
約25年間、木造住宅の現場で大工として、そして建築士として、お客様の住まいに向き合ってきた経験をもとに、床の傾き、雨漏り、シロアリ、リフォーム前の不安、中古住宅購入前の迷いなどを、単なる不具合探しではなく「木造住宅としてどう判断するべきか」という視点で整理しています。

木造住宅専門の現役大工×建築士として、雨漏り・床・外壁などの見えている不具合だけでなく、その奥にある下地・納まり・進行性まで含めて判断材料を整理します。

今の住まいがどんな状態なのかを正しく把握し、必要な工事と、まだ急がなくてよい工事を整理することで、お客様自身が住宅の状態を理解し、納得して次の一歩を判断できる状態をつくるための調査です。
 

また真HMSでは、建物の状態だけではなく、お客様がこの家でどのような未来を描いているのかを把握することも大切にしています。

そのため、調査前にはヒアリングの時間を設けています。

・住み続けたいのか。
・リフォームしたいのか。
・購入を検討しているのか。
・売却も視野に入れているのか。

同じ建物でも、描く未来によって必要な判断は変わるからです。

真HMSでは、この「調査前ヒアリング」も既存住宅状況調査の大切な一部だと考えています。

最初から工事を前提にするのではなく、まずご相談内容を伺い、状況を整理します。

そのうえで、

調査・確認が必要か

修繕で足りるのか

今は様子を見るべきかを判断します。

必要だと判断し、お客様もご希望された場合には、修繕や工事まで対応します。

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真HMSでは、既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）を、
「壊す前に判断するための調査」すなわち「お客様に住宅の判断を取り戻していただくための調査」
と定義しています。


■ 既存住宅状況調査とは？

既存住宅状況調査【制度説明】とは、建築士が住宅の劣化や不具合の有無を、第三者の立場で確認する公的な制度です。中古住宅の購入前はもちろん、リフォーム前や、住まいに不安を感じたときにも役立つ調査です。調査では、構造部分・外壁・屋根・床下・住宅設備など、住まい全体を幅広く確認します。
真HMSでは、この制度的な調査に加え、約25年間、木造住宅の現場に携わってきた現役大工×建築士の視点から、今、実際にどんな状態なのか、どこまで対応が必要なのか、今すぐ手を入れるべきか、様子を見てもよいのか、といった、現実的な判断に必要な材料を整理することを大切にしています。


■ 真HMSが「壊す前の判断」を大切にする理由

住宅の不具合は、見た目だけでは本当の状態が分からないことも少なくありません。また、同じような症状に見えても、「今すぐ対応すべきもの」と「数年先でもよいもの」が混在していることもあります。
だからこそ真HMSでは、住宅は壊れてから慌てて直すのではなく、事前に状態を把握した上で、「どうするかを判断すること」が何より大切だと考えています。それは単に工事を減らすためだけではなく、
本当に必要な工事を見失わず、不要な工事に振り回されないためです。住まいの状態を正しく知ることは、将来的な大きな修繕費やトラブルを未然に防ぐことにもつながります。


■ 真HMSが大切にしているのは「判断材料の整理」です

真HMSは、工事を売るための診断は行っていません。私たちが大切にしているのは、お客様が住まいの状態を深く理解し、納得して次の一歩を選べる状態をつくることです。たとえば、このまま様子を見てもよいのか、今やるなら、どこを優先すべきか、本当にこの工事が必要なのか、まだ使えるものを替えようとしていないか。そうした「住宅の判断」を、業者任せにするのではなく、お客様自身が整理できる状態にすること。それが、真HMSが考える既存住宅状況調査の本当の役割です。また、診断後にどう進めるべきか分からない場合もご安心ください。お客様がご希望され、真HMSとしても必要と判断した内容については、その後の進め方や工事のご相談も承っています。「診断だけ受けて、その後どうしたらいいか分からない」という状態を残さないことも、真HMSが大切にしていることの一つです。


■ 住まいの判断を、お客様に取り戻す

「とりあえず見積りを取る」「言われた通りに直す」その前に、まずは今の状態を正しく知ることが大切です。真HMSは、住まいを壊してから考えるのではなく、壊す前に整理し、壊す前に判断することを大切にしています。住まいの判断を、もう一度お客様の手に取り戻していただくこと。それが「住宅判断屋」としての、真HMSの役割であると考えています。