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「見積もりを数社取ったけれど、何を信じればいいか分からない」
「まだ住めるのか、それとも手を入れるべきか判断がつかない」
「工事の話になる前に、まず中立な意見がほしい」

そんな、リフォーム前・修繕前の“出口の見えない不安”を抱えている方へ。

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はじめまして。
真HMS（マコトホームメンテナンスサービス）代表の坪井 真行です。

私はこれまで大工として約25年、新築から修繕、大規模改修まで、住宅のあらゆる「現場」に携わってきました。ですが振り返ってみると、私が見てきたのは家そのものだけではありません。

私は25年間、家ではなく暮らしを見てきました。その家でどのように暮らしているのか。

どのような悩みを抱えているのか。そして、この先どのような暮らしをしていきたいのか。

住まいの判断とは、建物の状態だけではなく、その家で暮らす人の未来まで含めて考えることだと思っています。

現在は、現役大工 × 二級建築士として、木造住宅の

・ 既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）
・ 修繕・リフォームの判断サポートを行っています。

しかし、私が今この仕事で最も大切にしているのは、「工事をすること」そのものではありません。

私が本当に大切にしているのは、

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「工事の前に、まず正しく判断すること」

「大切なご家族の健康を守ること」

「お客様が長い年月をかけて築いてこられた大切な財産を守ること」

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大工25年の私が、なぜ「判断」を仕事にしたのか長年、現場で家を直す側として働くなかで、
ずっと感じていた違和感があります。

それは、「工事の前に、圧倒的に判断が足りていない」という現実です。

雨漏り、ひび割れ、床の沈み、傾き、目に見えない劣化、住まいに不具合が起きたとき、
お客様は強い不安に包まれます。しかし、多くのお客様は、

・ それが今すぐ直すべきものなのか

・ まだ急がなくてよいのか
・ そもそも工事が必要なのかを判断するための材料を持っていません。

その状態で業者へ相談すると、どうしても「直すこと（工事）」が前提の話になりやすくなります。

比較はできても、客観的な判断はできないまま話が進んでしまう。私はこの業界の構造そのものに、
長年強い違和感を持ってきました。相見積もりだけでは、本当の判断はできないと考えています

住まいに不安が出た時、多くの方がまず行うのが、「相見積もりを取ること」だと思います。

もちろん、複数の業者から話を聞くこと自体は大切です。ですが私は、相見積もりだけでは、

本当の意味での判断にはならないと考えています。

なぜなら、相見積もりで比較できるのは、多くの場合

・ 表面上の金額
・ 見積書に書かれた工事項目　だからです。

しかし本来、住まいの工事で本当に大切なのは、そこだけではありません。

たとえば、

・ そもそもその工事が本当に必要なのか
・ どこまで直す必要があるのか
・ 原因の捉え方が適切なのか
・ 将来まで見据えた判断になっているのか
・ 施工する人がどれだけ誠実に向き合っているのか　

こうしたことは、見積書の金額だけではほとんど見えてきません。

見積書の金額だけでは見えてこないもの。

それは、

「その家にあと何年、どのような状態で住み続けたいか」という未来への視点だと私は考えています。相見積もりは、「過去の劣化に対する修繕費」を比較することはできます。

ですが私が大切にしているのは、

「これからの暮らしに対して、何に価値あるお金の使い方をするべきか」という判断です。

だからこそ私は、工事の前にまず

・ 住まいの状態を正しく把握し
・ 判断材料を整理すること　が必要だと考えるようになりました。

「その工事、本当に必要ですか？」

この問いこそが、真HMSの原点です。住宅に不具合が起きたとき、いきなり工事を進める前に、
まずは“今どうなっているか”を正しく知る。

そして、「 どうしていくかの判断材料」を持つこと　

これこそが、あなたの大切な住まいと財産を守る第一歩になると、私は確信しています。

真HMSが提供するのは「工事」ではなく「判断材料の整理」です。

愛知県大府市を拠点に、既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）を行う

真HMS（マコトホームメンテナンスサービス）として、

私は、「壊す前に、判断するための材料」を整理することを仕事の中心に据えています。

たとえば、

・ 今、家の中で何が起きているのか
・ 何を急ぎ、何はまだ急がなくてよいのか
・ そもそも、その工事は本当に必要なのか　

これらをプロの視点で仕分けし、お客様が自分自身で納得して決断できる状態をつくる。

それが、私の考える仕事です。

既存住宅状況調査は、「資産の使い方」を整えるための調査でもあると考えています。

私は、既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）は、

単に「悪いところを探すための調査」ではないと考えています。

この調査の本当の意味は、

・ 今の住まいの状態を正しく知ること　そして、
・ この家という資産を、これからどう活かしていくかを考えること　にあると思っています。

住まいは、多くのお客様にとって、

・ 長い年月をかけて築いてきた財産であり
・ 家族の暮らしを支えてきた土台であり
・ これから先の人生にも関わる大切な資産　です。

だからこそ私は、目の前の不具合だけを見るのではなく、

・ どこにお金をかけるべきか
・ 今やるべきことは何か
・ まだやらなくてよいことは何か
・ この家を、これからどう使っていきたいのか　

まで含めて、価値ある使い方につながる判断材料を整理することが大切だと考えています。

私は、工事を増やしたいのではありません。

“必要なことを、必要な分だけ行う”そのための判断を整えることが、

真HMSの役割だと考えています。

私は、仕事の大小だけで相談を判断したくありません。

小さな不具合でも、その先に暮らしの不安や人のケガにつながる心配があるなら、軽く扱うべきものではないと思っています。

一方で、私が関わることで十分な価値を返せないと判断した場合には、条件が良くてもお断りすることがあります。

受けることも、断ることも、お客様の判断を守るための判断だと考えています。

「住宅判断屋」として、お客様に主導権を取り戻していただくために私は、お客様の代わりに決めるためにいるのではありません。

私がしたいのは、「判断の主導権を、お客様に取り戻していただくこと」です。

・どこまで直すのか。

・今すぐやるのか。

・少し先でもよいのか。

・そもそも、本当に工事が必要なのか。

それを、“不安の勢いや、業者任せの流れの中”で決めるのではなく、

" 根拠を持って判断できる状態"　にしていく。

そのために私は、「住宅判断屋」として独立しました。

現役大工だからこそ見える、図面だけでは分からないことがあります。

私にとって建築士資格は、権威を振りかざすためのものではありません。
お客様に納得と安心を届けるために、自分の誠意を形にするための制度です。
そして、現役大工として木造住宅を見てきた経験は、図面だけでは分からない下地・納まり・雨仕舞いを読むための判断の解像度です。
資格と現場経験の両方を使い、お客様が納得して住宅の判断をできるように支えたいと考えています。

私は今も、現場に立っています。

図面だけでは分からないこと、

表面だけでは見えない違和感、
解体しないと見えない本当の原因。

たとえば、壁にできたシミひとつを見ても、

・ 屋根からの雨漏りなのか
・ 外壁からの浸水なのか
・ 壁内の結露なのか　で、必要な対応はまったく変わります。ここを見誤ると、見た目だけ直しても、数年後に同じ不具合が再発することがあります。建築士としての理論で、法・構造・劣化の整合性を確認し、現役大工としての感覚で、木の悲鳴や、現場でしか分からない違和感を拾う。この二つの目を持っているからこそ、忖度のない判断ができると考えています。

だからこそ、

・工事をした方がよいこと
・ まだ急がなくてよいこと
・ 工事をしなくても済む可能性があること　を、現実的に整理してお伝えできると考えています。

住まいを整えることは、健やかな暮らしの土台を築くこと住まいの不具合は、

単なる建物の劣化だけに留まりません。

それは、

・ 不安やストレス
・ 寒さや暑さ
・ 湿気やカビ
・ 転倒等の事故　といった形で、住む人の暮らしや健康にも影響していきます。

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「私は現在、大府商工会議所青年部（大府YEG）令和8年度会長として、地域の中で責任ある立場をお預かりしています。」

​​地域の中で人と人、

暮らしとまちのつながりに関わるなかで、

あらためて感じるのは、

「健やかな暮らしは、家の中から始まる」ということです。

また、地域の中で顔を出し、

多くの方に支えていただいている立場である以上、

一軒一軒の住まいに対しても、

誤った判断や不必要な工事を勧めることは許されないと強く感じています。

だからこそ私は、工事を進める前に、まず「正しく判断すること」にこだわり続けています。

家の状態を正しく知り、必要なことを必要な分だけ行う。その積み重ねが、安心して長く住める家をつくり、結果として家族の健康を守ることにつながっていく。私はそう考えています。

真HMSが目指していること私が目指しているのは、工事を売ることではありません。

「相談してよかった」

「無駄な工事をしなくて済んだ」

「ちゃんと判断できた」そう思っていただける仕事を、地域で積み重ねていくことです。

住まいに不安を感じたとき、焦って契約書に判を押す前に、

「まず判断する」という選択肢を持っていただきたい。

そして、「壊す前に、確認する。契約の前に、まず判断する。」そんな当たり前の順番が、

これからの住宅業界のスタンダードになることを願っています。

最後に私はこれからも、現役大工 × 建築士としての知見を活かしながら、

住まいの判断材料を整理する専門（判断屋）として、あなたの住まいと暮らしに向き合い続けます。

不具合を隠すのでもなく、必要以上に不安を煽るのでもなく、建物の状態を正しく見て、納得して判断できる材料を届ける。 それが、現役大工×建築士として私が真HMSで行いたい仕事です。

もし今、住まいのことで少しでも不安があるなら、いきなり工事に進む前に、「まず判断する」という選択肢を思い出していただけたら嬉しく思います。