実家をどうするか迷ったら｜相続・リフォーム・売却前に確認したい住宅判断【大府市・名古屋市】
更新日：9月30日
実家をどうするか。
リフォームするのか。
建て替えるのか。
売却するのか。
貸すのか。
空き家として管理するのか。
実家のことを考え始めると、いろいろな選択肢が出てきます。
でも、最初に決めるのは
「どれを選ぶか」ではありません。
今住んでいる人は、これからどう暮らしたいのか。
相続する家族は、その家と今後どう関わるのか。
そして、
その実家は、今どんな状態なのか。
まず、この3つを並べて考えることが大切です。
実家の判断は、お金だけでは割り切れません。
だからこそ、家族の気持ちだけでも、建物の状態だけでも決めない。
この記事では、実家をどうするか迷った時に、相続・リフォーム・売却などを決める前に整理しておきたい判断材料をまとめます。
結論｜実家は「何をするか」より先に、これからを整理する
実家をどうするかは、
「リフォームするか」
「売却するか」
「建て替えるか」
という二択、三択の話ではありません。
【段落｜18px】
まず確認したいのは、
- 今住んでいる人の意向
- 相続予定者の考え
- 相続後の使い道
- 誰が管理するのか
- あと何年使うのか
- そして現在の建物の状態
です。
誰かが住み続ける家と、数年後に売却する予定の家では、同じ不具合があっても、お金のかけ方は変わります。
親がこれからも暮らすなら、生活の安全や使いやすさを優先した方がいいかもしれません。
相続後に誰も住まないなら、大きなリフォームをするより、必要な補修だけをして将来へ備える方がいい場合もあります。
だから、
家の状態 × 今の暮らし × 相続後の使い方
を一緒に考える。
そこから実家の判断は始まります。
実家の判断が、普通のリフォームより難しい理由
通常のリフォームなら、
「古くなった設備を交換したい」
「使いにくい間取りを変えたい」
「もっと暮らしやすくしたい」
など、目的が比較的はっきりしています。
でも、実家はそれだけではありません。
親の今の暮らし。
子どもの頃からの思い出。
相続する家族の考え。
売却や賃貸の可能性。
建て替えや解体の費用。
管理の負担。
兄弟姉妹それぞれの意見。
いろいろなものが重なります。
だから、
「古いから建て替える」
「親が住んでいるから全部直す」
「相続したら売る」
と簡単には決められません。
実家をどうするかは、家だけではなく、家族のこれからを考える判断です。
ただし、家族の気持ちだけで決めることもできません。
その判断の土台になるのが、
今、その家がどんな状態なのか。
という建物側の情報です。
まず、住んでいる人と相続する人で話す
最初に確認したいのは、今その家に住んでいる人の希望です。
この家で最後まで暮らしたいのか。
できるだけ大きな工事はしたくないのか。
少しでも安全に暮らせるようにしたいのか。
建て替えてでも、安心して生活したいのか。
住んでいる本人の希望を抜きにして、子ども側や工事業者だけで話を進めると、判断がズレることがあります。
一方で、相続する側も考えておく必要があります。
親が住まなくなった後、
売るのか。
貸すのか。
誰かが住むのか。
解体するのか。
しばらく管理するのか。
ここまで話しておく。
大きなお金をかけること自体が問題なのではありません。
その後、その家をどうするのか分からないまま、大きなお金を使うことが問題です。
将来住まないから、リフォームしてはいけないわけではない
相続する予定の子どもが遠方に住んでいて、将来その実家へ戻る予定がない。
それでも、リフォームやリノベーション、建て替えを選ぶことはあります。
今住んでいる本人が、
この家で安心して暮らしたい。
残りの人生を快適に過ごしたい。
思い出のある場所で暮らし続けたい。
そう考えるなら、それも立派な目的です。
家を直すことで、
段差の不安が減る。
水回りが使いやすくなる。
暑さや寒さの負担が軽くなる。
生活そのものが楽になる。
そこには、工事費だけでは測れない価値があります。
だから、
「将来誰も住まないから、直すのはもったいない」
だけで決める必要もありません。
ただし、相続後のことまで家族で分かっている状態でお金を使う。
ここが大切だと思います。
実家で先に確認したい建物の状態
家族の方針と同時に確認したいのが、現在の建物です。
古い実家では、
耐震性。
床の沈みや傾き。
雨漏り。
屋根や外壁。
床下の湿気。
シロアリ。
水回り。
段差や生活動線。
暑さや寒さ。
過去の増改築。
など、いろいろなことが気になります。
ただし、
気になるところを全部工事する、という話ではありません。
段差があるから床を全部直す。
水回りが古いから全部交換する。
外壁が古いからとりあえず塗る。
それでよい場合もあります。
でも、その前に見えないところまで含めて建物の状態を整理すると、工事の優先順位が変わることがあります。
築年数だけで、実家の寿命は決まりません
「もう築40年だから」
「築50年だから」
それだけで、壊す・全部直すという判断にはなりません。
同じ築年数でも、
雨漏りの有無。
これまでの修繕。
床下の状態。
構造。
増改築。
地盤。
使われ方。
によって状態は違います。
古くても、必要な補修をしながら使える家があります。
反対に、見た目はきれいでも、見えない部分に問題を抱えている家もあります。
築年数は判断材料の一つです。
でも、
築年数そのものが、その家の答えではありません。
売る・貸す・住み続ける・建て替えるで、必要な確認は変わる
売る予定なら
売却する家に、必ずリフォームが必要とは限りません。
あえて大きく手を入れず、そのまま売るという考え方もあります。
一方で、建物の状態を確認し、記録を残してから売却を考える方法もあります。
売却価格に反映されにくい工事へ先に大きなお金をかける前に、
売却の判断と、建物の状態確認を分けて考える。
ここは大切です。
貸す予定なら
賃貸なら、美装や清潔感も重要です。
ただし、見た目だけではありません。
雨漏り。
水回り。
床。
安全面。
シロアリや床下。
貸した後に問題になりそうな部分は、先に確認しておく必要があります。
住み続けるなら
親が住み続けるなら、これからの暮らしを基準に考えます。
段差。
寒さ。
水回り。
生活動線。
手すり。
床の不安。
全部を新品にする必要はありません。
今の暮らしに必要なところから、優先順位をつける。
建て替えるなら
親のために建て替えることも、一つの選択です。
ただし、
その後誰が住むのか。
誰が管理するのか。
将来売る可能性があるのか。
そこまで含めて考えておきたいところです。
耐震補強も「何を守るためか」から考える
古い実家では、耐震性が心配になることがあります。
耐震補強は、命を守るための大切な選択肢です。
必要な家なら、しっかり考えるべき工事です。
ただ、大きな費用が必要になることもあります。
だから、
誰が住むのか。
あと何年住むのか。
相続後はどうするのか。
他に優先すべき不具合はないのか。
住み替えや部分的な補修という方法はないのか。
そこまで一緒に考えます。
耐震補強をするか、しないかだけではありません。
何を守るために、そのお金を使うのか。
ここを家族で理解したうえで決めることが大切です。
実家を空き家にするなら「とりあえずそのまま」にしない
今後誰も住まないなら、
売る。
貸す。
解体する。
空き家として管理する。
という判断が必要になります。
空き家になれば、
雨漏り。
換気。
庭木や草。
防犯。
外壁や屋根。
近隣への影響。
など、住んでいた時とは違う管理が必要になります。
特に庭付きの家は、草刈りや庭木の管理も続きます。
「今すぐ決められないから、とりあえずそのまま」
という期間が長くなるほど、管理そのものが家族の負担になることがあります。
大府市・名古屋市緑区・知多地区では、家だけでは決められないこともあります
実家の判断には、その土地や周辺環境も関係します。
道路幅。
接道。
工事車両が入れるか。
隣地との距離。
駅や買い物への距離。
車がなくても生活できるか。
庭を管理できるか。
こうした条件によっても、
住み続ける。
売る。
貸す。
建て替える。
という判断は変わります。
建物だけを見れば残せる。
でも、今後そこで暮らすことを考えると別の選択肢が現実的。
反対に、古い家でも立地や家族の事情から、残して使う意味がある。
そういうこともあります。
実家の判断は、全国一律の答えではありません。
私は、相続や不動産の専門家ではありません
ここは明確にしておきます。
私は、相続や不動産の専門家ではありません。
税金は税理士。
登記や権利関係は司法書士。
売却や賃貸の市場性は不動産会社。
それぞれ専門分野があります。
私が見るのは、
「この家は今、どんな状態なのか」
という建物側です。
現役大工として25年以上、リフォーム、リノベーション、建て替え、新築、修繕の現場に関
わってきました。
その中で、
直すのか。
残すのか。
建て替えるのか。
手放すのか。
家族が判断しなければならない場面を何度も見てきました。
建物の状態が分からなければ、税金や不動産の専門家に相談するときにも、判断材料が一つ足りません。
逆に、建物だけ分かっても、相続や売却の答えまでは出ません。
だから必要に応じて、それぞれの専門家の情報を並べて判断します。
真HMSが実家の相談で整理するのは「工事」ではなく判断材料です
実家に不具合があったからといって、すべて工事へ変えるわけではありません。
まず、
今すぐ対応すること。
短期で考えること。
中長期で備えること。
現時点では工事不要とすること。
へ整理します。
そのうえで、
今住んでいる人の暮らし。
家族の方針。
将来の使い方。
予算。
と合わせて考えます。
必要な工事なら、やった方がいい。
今は必要ない工事なら、急いでやる必要はない。
判断材料が足りないなら、先に確認する。
「その工事、本当に必要ですか？」
というのは、工事をしないための言葉ではありません。
何をするか決める前に、
この家と家族にとって、何が必要なのかを整理しましょう。
という意味です。
よくある質問
Q．実家をリフォームするか、売るか迷ったら何から考えればいいですか？
まず、今住んでいる人の意向、相続する家族の考え、その後の使い道、現在の建物状態を整理します。
リフォームか売却かを先に決めるのではなく、判断材料を並べてから選択肢を考えます。
Q．親が住んでいる実家を建て替えるのはありですか？
選択肢の一つです。
相続する家族が将来住まなくても、今住んでいる本人が安心して暮らすために建て替えやリノベーションを選ぶことはあります。
ただし、その後その建物をどうするのかまで家族で話しておくことが大切です。
Q．実家を売る前にリフォームした方がいいですか？
必ずしも必要ではありません。
何もしない方がよい場合もあれば、建物の状態を確認してから必要な対応を考える場合もあります。
売却前に大きな工事を決めるなら、不動産としての判断と建物状態の判断を分けて考えます。
Q．実家のリフォーム前に住宅診断は必要ですか？
すべての実家に必要とは限りません。
築年数が古い、大きなリフォームを予定している、雨漏りや床の不具合がある、床下や小屋裏の状態が分からないなど、建物状態を確認した方がよい場合には判断材料の一つになります。
相談内容によって、必要な確認範囲を整理します。
Q．家族で意見が分かれたらどうすればいいですか？
「残したい」「売りたい」「親には住み続けてほしい」「管理が心配」。
それぞれに理由があります。
まず家族の希望と、建物について確認できる事実を分けて整理します。
そこから、それぞれの選択肢に必要な費用や管理、今後の使い方を並べると話し合いやすくなります。
まとめ｜実家を守るとは、工事を急ぐことではありません
実家をどうするかは、家だけの問題ではありません。
親の今の暮らし。
相続する家族の将来。
売る。
貸す。
住み続ける。
直す。
建て替える。
今は何もしない。
どれも選択肢です。
だからこそ、最初から一つに決める必要はありません。
家族は、これからどうしたいのか。
そして、
この家は、今どんな状態なのか。
この二つを並べてから考える。
その結果、
大きく直すこともあります。
小さな補修だけにすることもあります。
建て替えることもあります。
売ることもあります。
しばらく管理することもあります。
そして、今は工事をしないという判断もあります。
実家を守ることと、家を何でも直すことは同じではありません。
その家と、そこで暮らす人と、これから関わる家族にとって何が必要なのか。
そこを整理してから次へ進むことが、実家の住宅判断だと考えています。
調査内容、料金、対応範囲、相談から住宅判断までの流れは、サービス・料金ページで確認できます。
写真、図面、見積書などがある場合は、ご相談時に確認できます。
まだ、
「リフォームなのか、売却なのか、それすら決まっていない」
という段階でも構いません。
何を確認してから決めればいいのか。
そこから整理します。
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