中古住宅の内覧でビー玉が転がった。その場で契約する前に見てほしい話【大府市・名古屋市】
- 坪井 真行
- 5月28日
- 読了時間: 6分
👉 その工事、本当に必要ですか？
👉 リフォームの前にやるべきこと。
結論
中古住宅の内覧でビー玉が転がっても、
それだけで「危険」「すぐ工事」「買ってはいけない」とは限りません。
本当に見るべきなのは、
👉 なぜ床が傾いているのか
👉 今も動いているのか
👉 生活や構造に影響する状態なのか
を整理することです。
床の傾きという“現象”だけで判断するのではなく、
👉 原因
👉 進行性
👉 範囲
👉 建物全体との整合性
を冷静に確認することが大切です。
「ビー玉が転がった…この家、大丈夫ですか？」
中古住宅の内覧中、
👉 ビー玉を置いたら転がった
👉 床が少し傾いている気がした
👉 不動産屋さんに「古い家だから多少は…」と言われた
そんな瞬間に、一気に不安になる方は少なくありません。
特に最近は、
👉 ネット検索
👉 AI検索
👉 動画
👉 SNS
などで、「床の傾き＝危険」という情報を大量に見る時代です。
ですが実際の現場では、 傾きがある＝即危険とは限りません。
本当に見るべきなのは「なぜ傾いているのか」です
床が傾いている時に重要なのは、
👉 傾いている事実そのものではありません。
本当に重要なのは、👉 なぜ傾いているのかです。
例えば、
地盤沈下なのか
竣工時からの施工誤差なのか
完成後に動いたのか
今も進行しているのか
すでに落ち着いているのか
ここを整理しないまま、
👉 ビー玉が転がった
👉 数字が少し出た
だけで判断してしまうと、
必要以上に不安になったり、逆に本当に見るべき危険を見落とすことがあります。
家は「手仕事」です。1mmはそういう世界です
現場では、1mmという差だけで騒ぐ世界ではありません。
家は工場の機械製品ではなく、職人の手仕事で作られています。
場合によっては、
👉 納まりをきれいに見せるため
👉 建具との取り合い
👉 見え方のバランス
などを考えて、あえてわずかに調整していることもあります。
さらに実際の測定でも、
レーザー測定中にスケールを少し傾けるだけで、1mm程度の差は普通に変わります。
つまり、 「1mmズレている」という数字だけでは、本質的な判断はできません。
大切なのは、
👉 そのズレがどこから来ているのか
👉 今も動いているのか
👉 建物全体として危険なのか
を確認することです。
「古い家＝危険」でもありません
大府市・名古屋市周辺でも、
築30年〜40年を超える中古住宅相談は増えています。
ですが実際には、
👉 古くても安定している家
👉 新築時から大きく動いていない家
👉 丁寧に維持管理されている家
もあります。
逆に、
👉 比較的新しくても動いている家
👉 雨漏りや地盤の影響が進行している家
もあります。
つまり、
👉 築年数だけ
👉 ビー玉だけ
👉 数字だけ
では、本当の状態は分かりません。
真HMSは、工事を売るためではなく、工事の前に必要な判断材料を整理する住宅判断屋です。既存住宅状況調査は、住宅診断であり、壊す前に判断するための調査です。
売らない。
煽らない。
判断させる。
そして、お客様に「住宅の判断」を取り戻してもらう。
それが真HMSの基本姿勢です。
一番危ないのは「不安なまま契約してしまうこと」
中古住宅の内覧では、
👉 他にも検討者がいます
👉 今日決めないと…
👉 良い物件なので早いですよ
という空気になることがあります。
ですが、不安が整理されないまま契約してしまうと、
👉 後から大きな不安になる
👉 不必要な工事へ進む
👉 本当に必要な確認を飛ばす
ことがあります。
だからこそ大切なのは、 まず状態を整理することです。
【一度、立ち止まって考えてみてください】
見た目だけでリフォームを決めると、
不要な工事で大きな出費につながることがあります。
ネットで調べすぎて、
かえって不安になっていませんか？
👉 「まだ大丈夫」と思っている段階が、
一番判断を間違えやすいタイミングです。
👉 数万円の確認で、
数十万〜数百万円の工事が止まるケースもあります。
👉 大切なのは、情報を増やすことではなく、壊す前に、
今の状態を正しく判断することです。
既存住宅状況調査は、「買う・買わない」を決めるための材料整理です
既存住宅状況調査では、
👉 床の傾き
👉 雨漏り形跡
👉 劣化状況
👉 構造状態
👉 進行性の有無
などを確認しながら、
👉 今すぐ危険なのか
👉 経年の範囲なのか
👉 追加確認が必要なのか
を整理していきます。
重要なのは、 工事を売ることではありません。
判断材料を整理することです。
本当に聞くべきなのは、「傾いていますか？」だけではありません
本当に聞くべきなのは、 「傾いていますか？」だけではありません。
👉 「なぜ傾いているのですか？」
👉 「今も動いていますか？」
👉 「その根拠は何ですか？」
👉 「直らなかった時、次に何を確認しますか？」
です。
現場は生ものです。
数字だけでは整理できない、
👉 現場条件
👉 経年変化
👉 施工精度
👉 地盤条件
👉 建物全体のバランス
があります。
だからこそ、原因と進行性を整理することが大切になります。
床の傾きについて、さらに詳しく整理したい方へ
床の傾きは、
👉 数字だけ
👉 ビー玉だけ
で判断できるものではありません。
「どの程度危険なのか」
「どこを見るべきなのか」
を整理したい方は、こちらもご覧ください。
▼床の傾き・ビー玉・フカフカに不安がある方へ
まとめ
中古住宅の内覧でビー玉が転がっても、 それだけで危険とは限りません。
大切なのは、
👉 なぜ傾いているのか
👉 進行しているのか
👉 建物全体としてどうなのか
を整理することです。
軽微な傾きだけを見て、不安だけで判断しないこと。
そして、
👉 原因
👉 進行性
👉 範囲
👉 今後のリスク
を確認した上で、
お客様自身が納得して判断できる状態を作ることです。
だからこそ既存住宅状況調査をして、
👉 判断材料を手にして、
👉 自分で判断できるようにしてください。
それが、「壊す前に判断する」ということだと、真HMSは考えています。
最後に
もしあなたが今、中古住宅購入を検討しているなら。
もしあなたが今、床の傾きやビー玉で不安になっているなら。
そのまま契約へ進める前に、
壊す前の判断材料を整理してください。
👉 不安なまま契約すると、
後から数十万円〜数百万円単位の工事判断につながることがあります。
👉 そして一番大切なのは、
「今しかできない判断」を失わないことです。
👉 このまま契約へ進めますか？
👉 一度立ち止まりますか？
👉 その判断、このままで大丈夫ですか？
その工事、本当に必要ですか？
リフォームの前にやるべきことは既存住宅状況調査です。
👉 工事をするかどうかは、その後の話です。
👉 まずは今の状態を正しく知り、
お客様自身が「住宅の判断」を取り戻すことから始めてください。
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