部分補修ではなく屋根全体の防水ラインを再構築｜雨漏り・屋根・外壁改修工事

屋根カバー工法施工後の大屋根全景

既存屋根の上に新たな防水層と屋根材を施工し、谷部・棟部を含めた屋根全体の防水ラインを再構築しました。

部分的に怪しい場所だけを塞ぐのではなく、屋根全体で雨水を受け、安全に外部へ流す状態へ改善しています。

下屋根、パラペット、軒天、外壁についても、調査で確認した問題に合わせて改修しました。

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■　工事結果

今回の工事では、

• 大屋根全体の防水ラインを再構築

• 屋根材の下へ侵入した雨水を外部へ排水できる二次防水を施工

• 欠損していたパラペット笠木角部を板金で改修

• 防水テープで塞がれていた穴を板金で巻いて保護

• 下地のない軒天を軽量な板金で施工

• パラペット屋根と鉄部を錆止め・3工程塗装で保護

• 外壁とコーキングを補修

• 部分補修の繰り返しではなく、建物全体の雨仕舞を改善​することで雨漏りは停止しました。

お客様が今後20年間、雨が降るたびに不安を感じることなく、この家で暮らせる状態を目指し

て工事内容を決めました。

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■　真HMSが今回大切にした判断

今回の工事は、最初から屋根カバー工法や外壁塗装を行うと決めていたわけではありません。

最初に確認したのは、

• 本当に工事が必要か

• 部分補修で対応できるか

• 雨水がどこから入り、どこを流れているのか

• 過去の補修で何が改善され、何が残っているのか

• 今後20年の暮らしに合った工事範囲か

• 将来、再び足場や工事費が必要になる可能性はないか

という判断材料です。

その結果、今回の住宅では、怪しい場所だけを塞ぐ部分補修では、再発リスクや再工事の負担が残ると判断しました。

屋根全体の防水ラインを作り直し、下屋・パラペット・軒天・外壁まで同じ足場で整理することが、お客様のご希望に合う方法でした。

これは、高額な工事を選んだという話ではありません。

• 今後20年のトータルコスト

• 雨漏りが再発した場合の追加負担

• 足場を何度も設置する費用

• 建物内部の劣化が進むリスク

• 雨が降るたびに感じる精神的な不安

まで含めて考えた結果です。

真HMSは、工事をしないことだけを目的とする会社ではありません。

必要のない工事は分けます。

一方で、調査の結果、必要だと判断した工事については、施工方法を整理し、専門職と連携し、施工管理から完了確認まで対応します。

今回の工事は、

 

「あと20年はビクビクせずに、この家で安心して暮らしたい」

というお客様の希望に対して、必要な工事を整理し、実際の施工まで完遂した事例です。

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■この事例でお伝えしたいこと

雨漏りは、見えている穴や割れを塞げば必ず直るものではありません。

雨水は、屋根や外壁の取り合いから入り、建物内部を移動して、離れた場所へ現れることがあります。

そのため、

・どこから雨水が入るのか
・どこを流れているのか
・どこへ排水すべきなのか
・部分補修で足りるのか
・屋根や外壁全体を考える必要があるのか

を整理した上で、工事内容を決めることが大切です。

同じ雨漏りでも、部分補修で対応できる住宅もあれば、今回のように屋根全体の防水ラインを作り直す必要がある住宅もあります。

その工事、本当に必要ですか？

必要かどうかを確認し、必要な場合は、どこまで直すべきかを整理した上で工事を行います。

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この施工の調査事例はこちら

▶ 直らない雨漏りと屋根・外壁の状態を調査｜今後20年を見据えた住宅判断事例【刈谷市】

雨漏りの原因、過去の補修歴、屋根・パラペット・軒天の状態をどのように調査し、なぜ部分補修ではなく今回の工事が必要と判断したのかをご紹介しています。

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■最後に、雨漏りや工事の判断に迷っている方へ

・雨漏りが直らない。

・塗装や補修をしたのに、また漏れてきた。

・屋根全体を直すべきなのか、部分補修でよいのか分からない。

そのような場合は、工事を決める前に建物の状態を整理することが大切です。

真HMSでは、木造住宅を対象に、雨漏り・屋根・外壁・床下・小屋裏などを確認し、工事が必要か、どこまで必要かを整理します。

まずは図面や建物の写真、これまでの補修歴などをLINEでお送りください。