■真HMSの判断

今回の雨漏りは、一か所だけを塞げば解決する状態ではないと判断しました。

現地では、

• カラーベストの割れ

• 板金接合部のシーリング切れ

• 雨水が集まりやすい谷のある屋根形状

• 下屋パラペット笠木の出角部分の納まり

• 過去に行われた応急的な防水補修

• 軒天内部の下地不足

• 雨樋内部の堆積物

など、複数の問題が確認されました。

写真だけを見ると、

「割れている部分だけ直せばよい」

「笠木の角だけ塞げばよい」

「もう一度塗装すればよい」

と思われるかもしれません。

しかし、雨漏りを判断するためには、

• 雨水がどこから入るのか

• どこを流れるのか

• どこで止まるのか

• どこに逃げ場を失うのか

• 過去の補修によって水の流れが変わっていないか

まで立体的に考える必要があります。

今回特に問題だったのは、部分的な劣化だけではなく、雨水を安全に流すための防水ラインが建物全体で弱くなっていたことです。

雨漏りは、怪しい場所をコーキングや防水テープで塞げば必ず解決するものではありません。

水の出口を考えずに表面だけを塞ぐと、行き場を失った雨水が別の場所へ回り込み、壁や屋根の内部で劣化を広げることがあります。

真HMSでは、屋根材の表面だけではなく、板金の重なり、谷部、笠木の取り合い、軒天内部、雨樋の排水まで確認しました。

木造住宅を造り、解体し、補修してきた大工の経験をもとに、壊す前の段階で雨水の侵入経路と、今後問題になり得る部分を整理しました。

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■お客様へお伝えした内容

今回の住宅には、雨漏りを止めるための工事が必要であるとお伝えしました。

ただし、雨漏りが疑われる部分だけを、その都度補修する方法では、お客様が希望されている

「あと20年はビクビクせずに、この家で安心して暮らしたい」

という状態をつくることは難しいと判断しました。

部分補修を繰り返した場合、一時的に雨漏りが止まったように見えても、

• 別の場所から雨漏りが再発する

• 足場や工事費が何度も必要になる

• 屋根や外壁の内部で劣化が進む

• 雨が降るたびに不安が残る

可能性があります。

そのため今回は、目の前の雨漏りだけではなく、

今後20年間の暮らしを基準に工事範囲を考える必要があるとお伝えしました。

屋根については、部分的な補修ではなく、屋根全体の防水ラインを作り直し、再発リスクを下げる方法として、屋根カバー工法をご提案しました。

また、足場を設置するのであれば、屋根だけではなく、外壁・笠木・軒天など、今後同じ足場が必要となる部分も同時に整理する方が、将来的な負担を抑えられることもご説明しました。

これは、単に高額な工事を選んだということではありません。

• 今後20年のトータルコスト

• 再発した場合の追加負担

• 足場を何度も設置する費用

• 雨漏りに対する精神的な不安

• 建物内部の劣化が進むリスク

まで含めて検討した結果です。

真HMSは、工事を減らすことだけを目的としているわけではありません。

必要のない工事は分けますが、必要な工事については、

その理由と範囲を整理した上でお伝えします。

今回の住宅では、今後20年安心して暮らすために、屋根・外壁・笠木・軒天を含めた改修工事が必要であると判断しました。

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■調査結果をもとに改修工事を行いました

今回の調査結果をもとに、

• 屋根カバー工事

• 外壁改修工事

• 下屋パラペット笠木の改修

• 軒天改修

• 雨漏りリスクがある部分の納まり改善

を行いました。

調査時に確認した問題を、実際の工事でどのように改善したのかは、

施工事例ページでご紹介します。

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この調査結果をもとに実施した施工事例はこちら

▶ 刈谷市｜雨漏り・屋根カバー・外壁改修工事の施工事例

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■雨漏りは、漏れている場所だけを見ても判断できません

雨漏りのシミが出ている場所と、実際に雨水が侵入している場所が同じとは限りません。

屋根・外壁・板金・笠木・軒天・雨樋などを確認し、雨水がどのように建物内へ入り、どこを流れているのかを整理する必要があります。

真HMSでは、工事を始める前に建物の状態を確認し、

• 本当に工事が必要なのか

• どこまで直す必要があるのか

• 部分補修で対応できるのか

• 今後の暮らしを考えると、どの工事が適しているのか

を整理します。

雨漏りが直らずにお困りの方、工事をするべきか迷っている方は、契約や工事を進める前にご相談ください。

その工事、本当に必要ですか？
リフォームの前に、まず建物の状態を正しく確認します。