【刈谷市】
直らない雨漏りと屋根・外壁の状態を調査｜今後20年を見据えた住宅判断事例

今回の雨漏りは、一か所だけを塞げば解決する状態ではないと判断しました。現地では、カラーベストの割れ板金接合部のシーリング切れ雨水が集まりやすい谷のある屋根形状下屋パラペット笠木の出角部分の納まり防水テープなどによる過去の補修跡軒天内部の下地・施工状況雨樋内部の堆積物など、複数の問題が確認されました。写真だけを見ると、「割れている部分だけ直せばよい」「笠木の角だけ塞げばよい」「もう一度塗装すればよい」と思われるかもしれません。しかし、雨漏りを判断するためには、

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・雨水がどこから入るのか

・入った水がどちらへ流れるのか屋根や笠木の勾配がどちらを向いているのか

・水がどこへ排出されるのか

・過去の補修によって本来の水の流れが変わっていないか

まで考える必要があります。

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今回特に重要だったのが、下屋パラペット笠木の出角部分です。

笠木の出角は形状上どうしても継ぎ目ができる部分で、天端も水平に近いため、わずかな勾配の方向によっては、継ぎ目から浸入した雨水が室内側へ流れる可能性があります。

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さらに今回確認した出角部分にはテープによる処理があり、そのテープ自体も著しく劣化していました。

また、この住宅はすでにリフォームが行われていましたが、雨漏りそのものは解決しておらず、室内には雨漏りの影響と考えられる内装の傷みも確認されました。

内装をきれいにしても、雨水の浸入原因が残っていれば、再び傷みが発生する可能性があります。

今回の事例では、内装を直すことより先に、雨水の浸入経路と建物外部の雨仕舞を整理する必要がありました。

雨漏りは、怪しい場所をコーキングや防水テープで塞げば必ず解決するものではありません。

表面だけを塞ぐことで、本来流れていた雨水が別の場所へ回り込み、かえって原因を分かりにくくする場合もあります。

真HMSでは、屋根材の表面だけではなく、板金の重なり、谷部、笠木の取り合い、軒天内部、雨樋の排水まで確認しました。

そのうえで、部分的な補修を繰り返すのではなく、まず雨漏りの原因と雨水の流れを整理し、その結果をもとに必要な修繕範囲と順序を決めるべき建物だと判断しました。

今回の事例は、「リフォームしたから安心」ではなく、「何を直すべきかを判断してからリフォームすること」が重要だと分かる事例でもあります。

※今回の判断は当該建物の調査結果に基づくものであり、同様の症状が見られる全ての建物に当てはまるものではありません。

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