建築士の知識と、大工が知る現場の真実と技術。必要な工事を見極め、必要なら直す。
ホーム ＞ 住宅診断で確認する主な劣化事象一覧 ＞ 屋根
住宅診断で確認する屋根の主な劣化事象
屋根は、雨や風、紫外線などの影響を受け続ける部位です。
住宅診断では、屋根材の割れや欠け、変色、苔、板金の浮きなど、確認できる範囲から状態を確認します。
屋根材の割れ・欠け
症状
スレートなどの屋根材に、割れや欠けなどの破損が確認される状態です。
考えられる原因
経年による材料の劣化、飛来物、施工時や点検時に加わった荷重など、さまざまな要因が考えられます。
判断・見解
屋根材に割れや欠けがあるからといって、直ちに雨漏りしているとは限りません。
割れの位置や範囲、屋根の形状、板金との取り合い、周囲の状態などを確認し、雨水の浸入につながる可能性があるかを考えます。
実際の調査
こちらの住宅では、カラーベストの割れと、その周辺にある板金接合部の劣化を確認しました。
屋根の割れだけを見るのではなく、雨水が集まりやすい谷部や板金との取り合いなども含めて確認し、雨漏りとの関係を検討しました。
屋根材のずれ・浮き
症状
屋根材の位置がずれていたり、一部が浮いていたりする状態です。
考えられる原因
経年による固定力の低下、強風などの外力、施工状態など、複数の要因が考えられます。
判断・見解
ずれや浮きの程度によって考え方は異なります。
屋根材だけでなく、周囲の固定状態や板金との取り合いなども確認し、雨水の浸入や屋根材の脱落につながる可能性がないかを確認します。
変色・苔・表面の劣化
症状
屋根材の表面に、変色、苔、汚れ、塗膜の劣化などが確認される状態です。
考えられる原因
紫外線や雨風による経年変化、湿気が残りやすい環境、周辺の日当たりなどが影響している場合があります。
判断・見解
変色や苔が確認されたことだけを理由に、直ちに屋根の葺き替えや塗装が必要と判断するものではありません。
屋根材そのものの状態や劣化の程度、周囲の状態などを確認したうえで、維持管理や修繕の必要性を考えます。
棟・谷など板金部分の浮き・変形
症状
棟板金や谷板金などに、浮き、変形、接合部の開きなどが確認される状態です。
考えられる原因
経年による固定部分の劣化、風などの外力、金属の伸縮、施工状態などが影響している場合があります。
判断・見解
板金は、屋根の中でも雨水の流れや屋根材同士の取り合いに関係する重要な部分です。
特に谷部など雨水が集中する場所では、表面に見えている事象だけではなく、雨水がどこへ流れる形になっているのかも含めて確認します。
板金の取り合い・接合部の劣化
症状
屋根や笠木などの板金の取り合い・接合部分に、隙間、シーリングの切れ、過去の補修材の劣化などが確認される状態です。
考えられる原因
経年による材料の劣化、温度変化による伸縮、施工時の納まり、過去に行われた補修など、さまざまな要因が考えられます。
判断・見解
板金の接合部は、形状や納まりによって雨水の流れが変わる部分です。
隙間や補修材の劣化が確認された場合でも、その部分だけをコーキングなどで塞げばよいとは限りません。
雨水がどこへ集まり、どこを通り、どこへ排出されるのか。
周囲の板金の重なりや勾配なども含めて考える必要があります。
実際の調査
こちらの住宅では、下屋パラペット笠木の出角部分に過去の補修跡があり、防水テープやシーリングなどの補修材にも著しい劣化が確認されました。
出角部分は継ぎ目ができるうえ、笠木天端のわずかな勾配によっては、浸入した雨水が建物内部側へ流れる可能性があります。そのため、表面の劣化だけではなく、板金の納まりや雨水の流れる方向まで含めて確認しました。
金属部分の錆・腐食・塗膜劣化
症状
板金や鉄部などの金属部分に、錆や表面の劣化が確認される状態です。
考えられる原因
雨水や湿気、塗膜の劣化、経年変化などによって金属部分に錆が発生する場合があります。
判断・見解
表面的な錆なのか、金属自体の腐食が進んでいるのかによって対応は異なります。
錆が確認された場合は、その範囲や程度、穴あきなどの欠損がないか、雨仕舞に影響する部分なのかを確認します。
屋根の劣化事象は、一か所だけで判断しません
屋根で確認される劣化事象は、一つだけとは限りません。
実際の住宅では、屋根材の割れ、板金の劣化、谷部などの屋根形状、過去の補修跡など、複数の状態が重なっている場合があります。
また、屋根材の下へ雨水が入った場合でも、その雨水がそのまま室内へ入るとは限りません。
屋根材の下にある防水層や板金などを含め、雨水を建物内部へ入れず、外部へ流す仕組みが機能しているかを見ることが重要です。
実際の改修事例。既存屋根の状態を調査したうえで、屋根材だけではなく、下葺き材や谷部などを含めて屋根全体の雨仕舞を再構築しました。
※これは実際の一事例です。同じ劣化事象が確認された場合でも、同じ工事が必要になるとは限りません。
屋根の劣化事象を見るときの注意点
ここに掲載している症状と考えられる原因が、必ずしもすべて一致するわけではありません。
同じように見える劣化事象でも、屋根材の種類、建物の構造、築年数、施工方法、周囲の環境などによって原因や考え方は異なります。
また、目視で確認できる状態だけでは、原因や雨漏りとの関係を特定できない場合があります。
実際の建物については、一つの事象だけで判断せず、周囲の状態や調査結果などを踏まえて個別に判断する必要があります。
ご自身の住宅について確認したい方へ
建物の状態は、写真や劣化事象の名称だけでは判断できない場合があります。真HMSでは住宅診断・相談を行っています。
