大府市中央町の木造住宅を住宅診断｜既存住宅状況調査事例

​■真HMSの判断

北面基礎には過去のひび割れ補修跡が複数確認され、一部に軽微なひび割れも見受けられましたが、0.5mm幅を超えるひび割れは確認されませんでした。

光学測定機器による床の測定では、ペントハウスを除く1階・2階の床傾斜は±3/1000程度と軽微であり、建物全体が不同沈下している可能性は低いと判断しました。ペントハウス内で確認された床の傾斜や建具不良、雨漏り跡についても、建物全体の構造異常ではなく、局所的な施工精度や経年劣化による影響と考えられます。

また、屋根材のひび割れや不適切な位置へのビス施工が確認されました。過去の雨漏りとの関連性は否定できないものの、調査時点で建物全体の安全性に大きな影響を与える状態ではないと判断しました。

床下潜入調査ではシロアリ被害や配管異常は確認されませんでした。

以上の調査結果を総合的に判断し、築年数相応の劣化や補修が望ましい箇所は見受けられるものの、現時点で建物利用に大きな支障を与える構造上の問題は確認されませんでした。

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※今回の判断は当該建物の調査結果に基づくものであり、同様の症状が見られる全ての建物に当てはまるものではありません。

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​​​■お客様にお伝えした内容

今回の建物は、直ちに大規模改修や建替えを検討しなければならない状態ではありませんでした。

一方で、屋根材のひび割れや過去の雨漏り跡、外壁のひび割れなど、今後の維持管理を考える上で注意すべき劣化事象は確認されています。

そのため、

・屋根の定期点検

・雨漏りの再発確認

・外壁の経過観察

・漏水している水栓の修理

を優先的に実施することをお勧めしました。

また、現時点で建物全体の構造的な問題は確認されていないことから、売却・賃貸・保有活用といった今後の事業計画については十分検討可能な状態であることをお伝えしました。

建物の価値を維持するためには、問題が大きくなってからまとめて修繕するのではなく、必要な箇所を適切なタイミングで維持管理していくことが重要であることも併せてご説明しました。

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