建築士の知識と、大工が知る現場の真実と技術。必要な工事を見極め、必要なら直す。
【大府市】
アパート階段外壁部分改修施工事例｜指定範囲を予算内で改修した事例
■工事概要
所在地：大府市
工事内容：アパート階段外壁部分改修工事
施工内容
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外壁材（幕板）部分張替え
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下地補修
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出隅材交換
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ご依頼元の塗装業者による仕上げ塗装
ご相談内容
今回は、取引先の塗装業者様からアパート階段外壁の部分改修についてご相談をいただきました。
入居中のアパートで、階段外壁の一部がめくれ始めており、
このまま放置すると外壁材が落下する危険がある状態でした。
ご依頼内容
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危険箇所のみ改修すること
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限られた予算内で施工すること
建物全体を改修するのではなく、危険箇所を優先した補修工事
施工前・改修範囲
■施工前の確認と改修範囲の判断
今回は事前に改修範囲を確認し、外壁材・出隅材の張替範囲を整理してから施工を行いました。
施工範囲を明確にすることで、
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必要以上に工事を広げない
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予算内で納める
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塗装業者との工程を合わせる
ことができます。
正面側は外壁材を残し、出隅材を交換
当初は、この範囲の外壁材を張り替える予定でした。
しかし現場を確認した結果、正面側の外壁材は残し、傷んでいた出隅材を交換する方法へ変更しました。
その分の予算は、裏側で傷みが確認された幕板の張替えへ振り分けました。
決められた予算の中で、予定どおり工事することよりも、どこに費用を使うべきかを現場で判断することを優先しました。
施工完了全景
施工後は、出隅材の交換や必要箇所の補修・塗装が建物全 体になじむ状態に仕上がりました。
入居中のため、生活への影響をできるだけ少なく抑えながら工事を進めています。
■真HMSが今回大切にした判断
今回の工事で大切にしたのは、外壁材を交換することだけではありません。
真HMSが意識した事
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危険箇所を予算内で安全に補修すること
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入居中でも生活への影響を最小限にすること
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塗装業者との工程を調整すること
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必要な範囲だけ改修し、工事を広げすぎないこと
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現場の状態に応じて、限られた予算をより必要な箇所へ振り分けること
また、工事中には施工範囲以外にも建物の状態を確認し、今後注意した方が良い箇所については発注者へ状況を共有しました。
真HMSでは、依頼された工事を施工するだけではなく、工事中に確認できた内容もお伝えし、今後の建物維持管理に役立てていただけるよう心掛けています。
■塗装業者・不動産会社・管理会社の皆様へ
真HMSでは戸建住宅だけでなく、
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アパート
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賃貸住宅
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管理物件
の部分改修にも対応しています。
塗装前に必要となる外壁材の張替えや下地補修など、塗装工事だけでは対応できない大工工事についてもご相談ください。
必要な範囲を整理し、塗装業者や管理会社と連携しながら工事を進めます。
■関連サービス
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木造住宅リフォーム
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雨漏り調査
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外壁劣化調査
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既存住宅状況調査
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不動産会社向け住宅調査
同じような症状や、住まいのことで気になることはありませんか？
建物の状態は、一棟一棟異なります。写真だけでは判断できないこともありますので、
気になる症状や「これって大丈夫？」ということがありましたら、お気軽にご相談ください。
