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【刈谷市】
インフラ切替・住宅切り分け解体復旧工事|判断で費用を抑えた事例

■事例の要約

 

  • 相談内容:土地の分筆に伴い、住宅の一部解体とインフラ(給排水管)の切替が必要

  • 問題点 : ・建物を一部解体する必要がある
          ・インフラを分離しなければならない
                   ・残す建物の機能を維持する必要がある

  • 判断結果:👉 住宅を「安全に切り分ける位置」を決定
         👉 インフラを再設計し独立化
         👉 解体後も問題が出ない構造で復旧
         👉 単なる解体ではなく「残すための解体」を前提に判断・施工を行いました

■現場判断と施工のプロセス

【1】インフラの現状把握と切替判断

現地確認: 地中配管は図面と異なる可能性があるため慎重に掘削
判断: 分筆後も各敷地が独立して使用できるよう配管ルートを再設計
 

【2】住宅の切り分けラインの決定

刈谷市の住宅切り分け解体で構造を確認し安全な解体ラインを決定する様子

現地確認: 柱・梁・構造バランスを確認
判断: 建物の強度を損なわない位置で切断ラインを設定
 
【3】解体後の構造補強と外装復旧

刈谷市で住宅切り分け解体後に構造補強と外装復旧を行う施工状況

現地確認: 解体後に屋根不足・壁欠損を確認
施工: 現場判断により補強・延長工事を実施

判断: 雨漏り・断熱欠損が起きない構造へ復旧
 

■結果
 
👉 住宅の一部解体と分筆を安全に実現
👉 生活機能を維持したまま復旧完了
👉 インフラを独立させ将来リスクを低減
👉 不要な全面解体を回避し、
最小限の工事で最大の効果を実現


■判断ポイント

■この事例の判断ポイント
👉「壊す前」に見通す力
解体前に構造を予測し、無駄な解体を回避
👉インフラの最適化
将来のメンテナンス性まで考慮した配管設計
👉現場対応力
図面にない問題にも即座に対応できる判断力


■アドバイス
土地の分筆や部分解体は、
単なる解体工事では対応できません。
👉「壊した後どうなるか」
👉「残す部分をどう守るか」
この判断ができるかどうかで、
工事の質は大きく変わります。
👉見積りを取る際は
「復旧まで判断できるか」を確認することが重要です


■さらに詳しい「判断の裏側」はこちら
関連ブログ:資格より大切なもの「作る・壊す・直す」を知る建築士の住宅診断|大府市・名古屋市|真HMS

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