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大府市米田町の木造住宅を住宅診断｜既存住宅状況調査事例
■ 調査概要
・所在地 ：大府市米田町
・築年数 ：築50年程(木造住宅平屋建て)
・依頼者 ：不動産業者 様
・依頼内容：売却・保有活用の判断材料として、既存住宅状況調査をご依頼いただきました。
■ 調査で確認した内容
構造耐力上主要な部分に係る調査部位
・基礎 土台及び床組 床 柱及び梁 外壁及び軒裏 内壁 天井 小屋組み
蟻害(腐朽・腐食調査) 配筋調査
・雨水の浸入を防止する部分に係る調査部位
・外壁 軒裏 内壁 天井 小屋組み 屋根裏
■ 主な指摘事項
・基礎のひび割れ
・外壁トタンのサビ
・天井の雨染み
・蟻害の跡
・多少の床の傾き
■ 調査結果（総評）
調査の結果、築年数相応の劣化は確認されましたが、現時点で建物利用に大きな支障を与える構造上の問題は確認されませんでした。
基礎にはクラック（ひび割れ）が確認されましたが、換気口まわりは比較的ひび割れが発生しやすい部位です。
また、室内の床の水平や柱の垂直性を確認したところ、大きな異常は見られませんでした。
さらに、築約50年（詳細不明）の建物でありながら現在の状態を維持していることから、現在も継続して大きく動いている可能性は低いと判断しました。
これらの調査結果を総合的に判断し、今回確認した基礎クラックが原因となる地盤沈下や構造上の大きな問題は発生していないと考えられます。
ただし、今後の変化を確認するため、定期的な経過観察を推奨しました。
※今回の判断は当該建物の調査結果に基づくものであり、同様の症状が見られる全ての建物に当てはまるものではありません。
▼詳しい判断基準については、こちらの記事で解説しています。
■ 基礎のひび割れ（クラック）に対する真HMSの判断
■ お客様にお伝えした内容
建物には築年数相応の劣化が見られるものの、現時点で大規模修繕を急ぐ状態ではありません。
外壁トタンのサビについては部分補修という選択肢も考えられ、雨染みについても直ちに大規模な雨漏り工事が必要と判断する状況ではありませんでした。
また、防蟻処理の有効期限については今後専門業者による点検を検討いただき、定期的な経過観察を行いながら維持管理していくことをお勧めしました。
同じような症状や、住まいのことで気になることはありませんか？
建物の状態は、一棟一棟異なります。写真だけでは判断できないこともありますので、
気になる症状や「これって大丈夫？」ということがありましたら、お気軽にご相談ください。
