【東浦町・O様邸】

大手ハウスメーカーの雨漏り解決｜原因特定による「部分修繕」の判断事例

■　事例の要約

相談内容：約10年前から、原因不明の雨漏りが長期間続いており、内装まで傷んでいる。

　　　　　複数社が現場を見に来て、補修工事を実施したが改善されない。

真の課題：外装表面ではなく、内部の「一次防水層」の施工不備。

判断結果： 👉 全面改修は不要 👉 部分修繕で対応可能

■　真HMSの判断

調査の結果、雨漏りの原因は出窓周辺ではなく、帯部周辺から侵入した雨水が内部を伝っていた可能性が高いと判断しました。

また、外壁全体に経年劣化は見られましたが、建物全体の張替えが必要な状態ではありませんでした。

そのため、

・全面改修する方法・雨漏り原因箇所のみ部分修繕する方法の両方をご提案しました。お客様と協議した結果、費用対効果を考慮し、今回は原因箇所を中心とした部分修繕を行うこととなりました。

■　お客様へご提案した選択肢

案①：全面張替

メリット・将来的なメンテナンス周期を揃えられる

デメリット・費用が大きい

案②：部分修繕

メリット・必要最小限の工事で済む・費用を抑えられる

デメリット・将来的に他面の補修が必要になる可能性がある・美観に影響する場合がある。

(※既存外壁が廃盤となっている場合、補修箇所のみ柄や色が異なる場合があります。)

今回採用した方法

部分修繕理由：調査の結果、原因箇所が特定でき、構造体にも問題が確認されなかったため、全面張替と部分修繕、それぞれのメリット・デメリットをご説明しました。

そのうえで、お客様と十分に協議を行い、費用対効果や建物の状態を踏まえ、今回は部分修繕を採用しました。

※今回は雨漏りの解決を最優先とし、建物全体の健全性も確認できたため、費用対効果を考慮して部分修繕をご提案しました。外観の統一感を重視する場合は全面改修という選択肢もありますが、本件では必要以上の工事を避けることを優先しています。

■現場判断と施工のプロセス

【1】内部の腐食状況を確認

現地確認：窓下のベニアが腐朽し、著しく劣化している状態。窓際からの雨水浸入が濃厚。
判断：下地の徹底した修繕と、窓周りの防水ラインの作り直しが不可欠。

【2】構造体の健全性を診断

現地確認：内部を解体調査した結果、筋交いなどの構造部材に劣化はなし。
判断：構造補強などの過剰な工事は不要。修繕範囲を最小限に絞り、コストを最適化。

【3】防水層の再構築

施工: 透湿防水シートの張り直しと、窓周りへの「先行防水テープ」処理。

判断：雨漏り解決の鍵は、表面のシーリングではなく、この内部の「一次防水」の確実性にある。

【4】耐久性を高める施工技術

施工: サイディングの繋ぎ目に「ハットジョイナー」を設置。
解説：シーリングの三面接着（早期破断の原因）を防ぐための重要部材。見えない部分の寿命を左右する。

【5】貫通部の徹底防水

施工: 配管周りも防水テープで一次防水を完結させた後、仕上げにシーリングを充填。
判断：漏水リスクの高い「貫通部」を二段構えの防水で保護。

【6】独自の「三重防水」構造

施工: 1階と2階の接合部に幕板を設置。捨てシーリング＋幕板＋上部シールの「三重構造」へ。

解説：構造上の弱点だった接合部を、新築時以上の防水性能へアップデート。

■結果

👉 雨漏りは停止👉現時点では不要と判断した全面改修（数十万円〜数百万円）を回避

■この事例の「判断」のポイント

👉「雨漏り＝外壁塗装」ではない

👉原因を特定せずに工事しても解決しない今回のケースでは、構造体に問題がないことを確認したうえで、

👉必要な部分だけを直すという判断を行いました。

👉 原因特定をせずに工事していた場合、同様の不具合が再発していた可能性が高い状態でした。

■さらに詳しい「判断の裏側」はこちら
関連ブログ：超大手ハウスメーカーでも雨漏りは起こる｜「塗装すれば直る」とは限らない住宅判断【大府市・名古屋市】

■雨漏りで失敗したくない方へ
雨漏り修理で失敗しないために知っておきたいこと
関連ブログ：雨漏りの原因調査、塗装との違い、部分修繕と全面改修の考え方をまとめています。

■この判断事例の前編記事はこちらから
長期間解決しなかった雨漏りを調査｜原因特定による住宅診断事例【東浦町・O様邸】

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