その工事、本当に必要？大府市・名古屋の住宅診断で判断する正しい修繕計画

【東浦町・O様邸】
大手ハウスメーカーの雨漏り解決｜原因特定による「部分修繕」の判断事例

■事例の要約

相談内容：築約10年、原因不明の雨漏りが長期間続いていた。
真の課題：外装表面ではなく、内部の「一次防水層」の施工不備。
判断結果： 👉 全面改修は不要

　　 👉 部分修繕で対応可能

■現場判断と施工のプロセス

【1】内部の腐食状況を確認

現地確認：窓下のベニアが腐朽し、著しく劣化している状態。窓際からの雨水浸入が濃厚。

判断：下地の徹底した修繕と、窓周りの防水ラインの作り直しが不可欠。

【2】構造体の健全性を診断

現地確認：内部を解体調査した結果、筋交いなどの構造部材に劣化はなし。

判断：構造補強などの過剰な工事は不要。修繕範囲を最小限に絞り、コストを最適化。

【3】防水層の再構築

施工: 透湿防水シートの張り直しと、窓周りへの「先行防水テープ」処理。

判断：雨漏り解決の鍵は、表面のシーリングではなく、この内部の「一次防水」の確実性にある。

【4】耐久性を高める施工技術

施工: サイディングの繋ぎ目に「ハットジョイナー」を設置。

解説：シーリングの三面接着（早期破断の原因）を防ぐための重要部材。見えない部分の寿命を左右する。

【5】貫通部の徹底防水

施工: 配管周りも防水テープで一次防水を完結させた後、仕上げにシーリングを充填。

判断：漏水リスクの高い「貫通部」を二段構えの防水で保護。

【6】独自の「三重防水」構造

施工: 1階と2階の接合部に幕板を設置。捨てシーリング＋幕板＋上部シールの「三重構造」へ。

解説：構造上の弱点だった接合部を、新築時以上の防水性能へアップデート。

■結果

👉 雨漏りは停止
👉 不要な全面改修（数十万円〜数百万円）を回避

■この事例の「判断」のポイント

👉「雨漏り＝外壁塗装」ではない
👉原因を特定せずに工事しても解決しない

今回のケースでは、
構造体に問題がないことを確認したうえで、
👉必要な部分だけを直す
という判断を行いました。
👉 原因特定をせずに工事していた場合、
同様の不具合が再発していた可能性が高い状態でした。

■さらに詳しい「判断の裏側」はこちら
ブログ記事：R8.3.19.(木)【東浦町】超大手ハウスメーカーでも雨漏りは起こるリフォームの前にやるべきこと　

■わが家の状態も「判断」してほしい方へ
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その工事本当に必要ですか？
～リフォームの前にやるべきこと～

現場は生ものです。1軒1軒、条件も状態も違います。

写真だけで断定はできません。
ただ、情報から仮説を立てることで、整理できることもあります。

まずは現状を、一緒に整理してみませんか？

【東浦町・O様邸】
大手ハウスメーカーの雨漏り解決｜原因特定による「部分修繕」の判断事例

■事例の要約

相談内容：築約10年、原因不明の雨漏りが長期間続いていた。

真の課題：外装表面ではなく、内部の「一次防水層」の施工不備。

判断結果： 👉 全面改修は不要

👉 部分修繕で対応可能

■現場判断と施工のプロセス

【1】内部の腐食状況を確認

現地確認：窓下のベニアが腐朽し、著しく劣化している状態。窓際からの雨水浸入が濃厚。

判断：下地の徹底した修繕と、窓周りの防水ラインの作り直しが不可欠。

【2】構造体の健全性を診断

現地確認：内部を解体調査した結果、筋交いなどの構造部材に劣化はなし。

判断：構造補強などの過剰な工事は不要。修繕範囲を最小限に絞り、コストを最適化。

【3】防水層の再構築

施工: 透湿防水シートの張り直しと、窓周りへの「先行防水テープ」処理。

判断：雨漏り解決の鍵は、表面のシーリングではなく、この内部の「一次防水」の確実性にある。

【4】耐久性を高める施工技術

施工: サイディングの繋ぎ目に「ハットジョイナー」を設置。

解説：シーリングの三面接着（早期破断の原因）を防ぐための重要部材。見えない部分の寿命を左右する。

【5】貫通部の徹底防水

施工: 配管周りも防水テープで一次防水を完結させた後、仕上げにシーリングを充填。

判断：漏水リスクの高い「貫通部」を二段構えの防水で保護。

【6】独自の「三重防水」構造

施工: 1階と2階の接合部に幕板を設置。捨てシーリング＋幕板＋上部シールの「三重構造」へ。

解説：構造上の弱点だった接合部を、新築時以上の防水性能へアップデート。

■この事例の「判断」のポイント

その工事本当に必要ですか？
～リフォームの前にやるべきこと～

現場は生ものです。1軒1軒、条件も状態も違います。

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お家の健康診断　よくあるQ＆A

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■事例の要約

相談内容： 築約10年、原因不明の雨漏りが長期間続いていた。

真の課題： 外装表面ではなく、内部の「一次防水層」の施工不備。

判断結果： 👉 全面改修は不要

👉 部分修繕で対応可能

​

■現場判断と施工のプロセス

【1】内部の腐食状況を確認

現地確認： 窓下のベニアが腐朽し、著しく劣化している状態。 窓際からの雨水浸入が濃厚。

判断： 下地の徹底した修繕と、窓周りの防水ラインの作り直しが不可欠。

​

【2】構造体の健全性を診断

現地確認： 内部を解体調査した結果、筋交いなどの構造部材に劣化はなし。

判断： 構造補強などの過剰な工事は不要。 修繕範囲を最小限に絞り、コストを最適化。

【3】防水層の再構築

施工: 透湿防水シートの張り直しと、窓周りへの「先行防水テープ」処理。

判断： 雨漏り解決の鍵は、表面のシーリングではなく、この内部の「一次防水」の確実性にある。

【4】耐久性を高める施工技術

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解説： シーリングの三面接着（早期破断の原因）を防ぐための重要部材。 見えない部分の寿命を左右する。

【5】貫通部の徹底防水

施工: 配管周りも防水テープで一次防水を完結させた後、仕上げにシーリングを充填。

判断： 漏水リスクの高い「貫通部」を二段構えの防水で保護。

【6】独自の「三重防水」構造

施工: 1階と2階の接合部に幕板を設置。 捨てシーリング＋幕板＋上部シールの「三重構造」へ。

解説： 構造上の弱点だった接合部を、新築時以上の防水性能へアップデート。

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　　 👉 部分修繕で対応可能

現地確認：窓下のベニアが腐朽し、著しく劣化している状態。窓際からの雨水浸入が濃厚。

判断：下地の徹底した修繕と、窓周りの防水ラインの作り直しが不可欠。

現地確認：内部を解体調査した結果、筋交いなどの構造部材に劣化はなし。

判断：構造補強などの過剰な工事は不要。修繕範囲を最小限に絞り、コストを最適化。

判断：雨漏り解決の鍵は、表面のシーリングではなく、この内部の「一次防水」の確実性にある。

解説：シーリングの三面接着（早期破断の原因）を防ぐための重要部材。見えない部分の寿命を左右する。

判断：漏水リスクの高い「貫通部」を二段構えの防水で保護。

施工: 1階と2階の接合部に幕板を設置。捨てシーリング＋幕板＋上部シールの「三重構造」へ。

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