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その工事本当に必要ですか？
～リフォームの前にやるべきこと～
R8.3.19.(木)
【東浦町】超大手ハウスメーカーでも雨漏りは起こる
リフォームの前にやるべきこと
一見すると問題がないように見える建物でも、
内部では雨漏りが進行しているケースがあります。
今回ご相談いただいた建物も、外観上は大きな異常が見られませんでした。
しかし実際には雨漏りが発生しており、約10年間原因が分からないまま放置されていました。
■相談に至るまでの経緯
この建物は、メーカーとの関係がすでに途切れており、
どこに相談すればよいか分からない状態でした。
その後、複数の業者に相談されていましたが、
提案されるのは外壁塗装などの表面的な工事が中心。
👉原因が特定されないまま、工事の話だけが進んでいた状況です。
結果として、雨漏りは改善されず、長期間放置されていました。
■原因調査
今回のご相談は、過去に雨漏り修理を行ったお客様からのご紹介です。
まずは原因特定を最優先とし、
同様の施工に携わった経験のある業者にもヒアリングを行い、
現場ベースの情報を集めました。
その上で部分的に解体を行い、内部の状況を確認。
👉外からでは分からない部分で、腐食が進行していることが確認されました。
■原因の特定
調査の結果、
1階と2階の接合部が原因である可能性が高いと判断しました。
また、この構造においては、
一次防水層の考え方が重要となる部分であり、
雨水の侵入経路として成立している状況でした。
■本来必要な工事
本来であれば、
・外壁全面のシーリング打ち替え＋塗装
・外壁の全面張替
といった対応が考えられます。
どちらも間違いではありません。
■今回の判断
しかし、費用面の問題もあり、全面改修は現実的ではありませんでした。
そこで、原因の可能性が高い部分に限定し、
👉1階・2階の接合部（東面のみ）を解体
👉防水層から再構築
という方法をご提案しました。
■結果
必要な部分だけに絞った施工により、
雨漏りは止まりました。
■まとめ
👉その工事、本当に必要ですか？
雨漏りや外壁の不具合は、
原因を特定しないまま工事を行っても解決しません。
👉リフォームの前にやるべきことは
「👉既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）は
壊す前に判断するための調査です。工事」ではなく「判断」です。
👉真HMSは
**「工事の前に判断する」**専門です
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