名古屋市の新築住宅診断事例
｜安心して購入を判断するための完成時検査

新築住宅の完成時検査は、単に傷や不具合を見つけるためのものではありません。

今回も、床下断熱材の施工状態については是正を推奨する一方、軽微な傷や汚れについては補修可能な仕上げ上の問題として整理しました。

建物の状態を確認したうえで、必要な対応を明確にする。

そして、確認できた範囲に大きな問題がなかった部分についても、きちんとお伝えする。

不具合を見つけること自体が目的ではなく、お客様が安心して判断するための材料をお渡しすること。

これが、真HMSの新築住宅診断に対する考え方です。

なお、本検査は確認できた範囲の状態を記録したものであり、隠蔽部分を含む建物全体の性能や施工品質、将来の状態を保証するものではありません。

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検査後も役立つ、住まいの維持管理アドバイス

​真HMSでは、検査結果を報告して終わりにはしていません。

今回も、完成した住宅と長く付き合っていくために、建物の特徴に合わせた維持管理の考え方を補足資料としてお渡ししました。

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バルコニーは排水口の清掃と防水の変化を確認

今回の住宅には、建物の内側に入り込んだハーフインナーバルコニーがあります。

雨や日差しの影響を受けやすい先端部分の防水状態に注意しながら、排水口周辺にゴミや落ち葉を溜めないことをお伝えしました。

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屋根は年数だけで工事を判断しない

屋根にはカラーベストが使用されています。

普段の生活では屋根全体を確認しにくいため、外壁などのメンテナンスを検討する際に、屋根も合わせて点検することをおすすめしました。

塗装や補修は、築年数だけで決めるのではなく、実際の状態を確認して判断することが重要です。

 

外壁・シーリングは変化を知ることから

外壁サイディングやシーリングは、日差しや雨によって少しずつ状態が変化します。

ひび割れ・浮き・剥がれなどがないか、ときどき建物を一周して確認することをおすすめしました。

「何年経ったから工事をする」ではなく、「今、この家がどのような状態なのか」を見て判断する。

これからの維持管理でも大切にしていただきたい考え方です。