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その工事本当に必要ですか？
～リフォームの前にやるべきこと～
〈 〉
・R8.3.26.(木)
既存住宅状況調査とは何か
― 真HMSの定義を明確にします ―
その工事、本当に必要ですか？
リフォームの前にやるべきこと。
既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）は、
壊す前に判断するための調査です。
■はじめに
住宅に不具合が見つかったとき、多くの方がまず考えるのは、
-
とりあえず業者を呼ぼう
-
早く直した方がいいのでは？
という行動だと思います。
しかし、その判断がいつも正しいとは限りません。
見えている症状だけで判断すると、
👉 工事の順番を間違えることがあります。
本記事では、
既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）とは何かについて、真HMSとしての定義を明確にします。
この定義は、
👉 すべての判断の軸になるものです。
■制度としての既存住宅状況調査
既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）は、
単なる民間サービスではありません。
国土交通省の制度整備や、
宅地建物取引業法の改正を背景に位置づけられた調査です。
既存住宅の取引においては、
-
建物状況調査（インスペクション）の活用
-
重要事項説明との関係
など、制度として整理されています。
つまり、
👉 住宅の状態を把握するための仕組み
として位置づけられている調査です。
■真HMSにおける定義
制度として存在していることと、どう使うべきかは別の話です。
真HMSでは、既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）を、
👉壊す前に住宅の状態を確認し、本当に必要な工事を判断するための調査と定義しています。
短く言えば、
👉既存住宅状況調査＝壊す前に判断するための調査です。
これは、工事を取るための調査ではありません。
👉工事の“要不要”を判断するための調査です。
■なぜこの定義が必要なのか
現場では、次のようなことが起こります。
-
まだ直す必要のない箇所まで工事に含まれる
-
症状だけ直して、原因が残る
-
見えている不具合と本当の原因がズレている
つまり、
👉「症状がある」＝「すぐ工事」ではないということです。
だからこそ、
👉リフォームの前にやるべきことは
「まず直す」ではなく「まず判断する」ことです。
■真HMSが大切にしている順番
真HMSでは、次の順番を大切にしています。
① 住宅の状態を確認する
（既存住宅状況調査・住宅診断・ホームインスペクション）
② 本当に必要なことを見極める
（修繕の要否・範囲・優先順位）
③ 不要な工事は「やらない」と決める
この順番を守ることで、
👉 無駄な工事を防ぎ
👉 必要なところにだけお金を使える
状態になります。
■この考え方が必要な場面
既存住宅状況調査は、次のような場面で特に有効です。
-
雨漏りが発生している
-
外壁のひび割れが気になる
-
床の沈み・たわみ・傾きがある
-
中古住宅の購入を検討している
-
見積もりの内容が適正か不安
-
どこまで直すべきか迷っている
共通しているのは、
👉本当にその工事が必要か分からない状態です。
■真HMSの強み
真HMSは、
👉 現役大工 × 建築士として、
-
作る側の視点
-
判断する側の視点
両方から住宅を見ています。
だからこそ、
👉 表面だけではなく
👉 実際にどうなっているかを判断できるのが強みです。
■よくあるご質問（Q&A）
Q. 既存住宅状況調査とは何ですか？
A.住宅の劣化や不具合の状況を確認し、現状を把握するための調査です。
真HMSでは、
👉 壊す前に判断するための調査と定義しています。
Q. 工事が必要かどうかはどう判断しますか？
A.症状だけでなく、
-
原因
-
建物全体の状態
-
優先順位
を含めて判断します。
👉「今やるべきか／まだやらなくてよいか」まで判断します。
Q. どのタイミングで依頼すべきですか？
A.違和感を感じたときです。
-
雨漏り
-
外壁のひび
-
床の傾き
また、
-
リフォーム前
-
中古住宅購入前
-
見積もりに不安があるときにも有効です。
👉「その工事、本当に必要ですか？」と思ったときがタイミングです。
Q. 法律で決まっている調査ですか？
A.制度としては、国土交通省や宅建業法の改正を背景に位置づけられています。
ただし、どう使うかは別です。
真HMSでは、
👉工事の前に判断するために活用しています。
■まとめ
👉 その工事、本当に必要ですか？
住宅に不具合が出ると、「すぐ直さなきゃ」と思いがちです。
しかし、
👉リフォームの前にやるべきことがあります。
既存住宅状況調査とは、
👉壊す前に住宅の状態を確認し、本当に必要な工事を判断するための調査です。
真HMSは、
👉 工事の前に判断する専門です。
無駄な工事を減らし、住まいの価値と将来のコストを守るために、
👉まず「判断」から始めることを大切にしています。
■ご相談について
-
気になる箇所はLINEで送っていただければ確認できます
-
写真1枚でもOKです
-
まだ検討段階でも大丈夫です
-
無理な営業は行いません
👉 LINEで相談する
https://line.me/R/ti/p/@tjp2197j
既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）で、
工事の前に判断してみませんか？
👉 その工事、本当に必要ですか？
■まとめ
👉 その工事、本当に必要ですか？
雨漏り・外壁・床・設備など、
住宅に気になる症状が出ていると、
すぐに「直さなきゃ」と思ってしまいがちです。
ただ、
リフォームの前にやるべきことがあります。
既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）は、壊す前に判断するための調査です。
さらに言えば、
既存住宅状況調査（住宅診断・ホームインスペクション）とは、
壊す前に住宅の状態を確認し、本当に必要な工事を判断するための調査です。
真HMS（マコトホームメンテナンスサービス）は、
「工事の前に判断する」専門です。
工事ありきではない立場で、
まず住宅の状態を確認し、
**「今、本当に必要なことは何か」**を見極めることを大切にしています。
それが、
無駄な工事を減らし、
住まいの価値や今後のメンテナンスコストを守ることにもつながります。
👉 リフォームの前にやるべきこと。
それは、
まず住宅の状態を正しく知ることです。
■ ご相談について
👉 気になる箇所や物件があれば、LINEで送っていただければ確認できます
👉 写真1枚でもOKです
👉 まだ検討段階でも大丈夫です
👉 無理な営業はしません
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まだ工事するか決めていなくても大丈夫です。
まずは「本当に必要かどうか」を一緒に確認してみませんか？
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