ホームインスペクションとは、
住宅診断のことで、主に 住宅の劣化状況・不具合・欠陥の有無を、専門家（ホームインスペクター）が第三者の立場でチェックするサービスです。

 何を調べるの？主に次のようなポイントを確認します。構造：基礎・柱・梁・床の傾きなど雨漏り：屋根・外壁・天井のシミ設備：給排水・換気・電気設備劣化状況：ひび割れ、腐食、シロアリ被害

• 安全性：手すり、段差、建具の不具合※基本は「目視・非破壊検査」で行います。 いつ使うもの？中古住宅の購入前新築住宅の引き渡し前リフォーム前

• 自宅の現状把握・メンテナンス目的特に中古住宅では「買ってから後悔しないため」に使われることが多いです。誰がやるの？建築士（1級・2級）

• 住宅診断士などの資格を持つ第三者の専門家　 売主・不動産会社とは利害関係がないのが重要ポイントです。 費用の目安（日本）5万〜8万円前後

• （戸建て・マンション・広さによって変動）メリット大きな欠陥を事前に把握できる価格交渉や修繕計画の材料になる安心して購入・居住できる

 注意点「保証」ではない見えない部分（壁の中など）は原則確認できない必要なら「インスペクションでよくある指摘例」「やった方がいい人・不要な人」
「ホームインスペクターの選び方」も詳しく説明できますよ。ホームインスペクターの選び方教えてホームインスペクター選びはとても大事です。ここを押さえれば 「外れを引く確率」をかなり下げられます。

絶対に見るべき5つのポイント①【第三者性】があるか（最重要）不動産会社・売主・施工会社と一切つながっていない「不動産会社から紹介」は原則NG

 自分で直接依頼するのが基本です。②【資格】を持っているか最低限チェックしたい資格：一級建築士 or 二級建築士ホームインスペクター（住宅診断士）

 建築士資格＋インスペクション実務が理想。③【経験年数・実績】確認ポイント：インスペクション実績 100件以上あるか中古住宅の診断経験が豊富か

 新築専門の人は中古に弱い場合あり。④【報告書の質】事前に聞いてOKな質問：写真付き報告書か？指摘箇所に 緊急度ランク があるか？

• 修繕の目安費用が書かれるか？「問題あり／なし」だけの簡易報告は避ける。⑤【説明力・人柄】良いインスペクターは：専門用語を使わず説明できる

• 不安を煽らないその場で質問に丁寧に答える 事前の電話・メール対応でかなり分かります。避けたほうがいい人の特徴

• 「絶対安心です！」と言い切る不動産会社を過剰にかばう指摘がやたら少ない報告書がテンプレのみ安すぎる（3万円以下）

ケース別おすすめ 中古戸建て購入建築士資格あり床下・小屋裏まで確認する人雨漏り・構造に強い人 マンション購入管理規約・共用部も見てくれる人

• 給排水・結露に詳しい人 依頼前に聞くといい質問（そのまま使える）「売主・不動産会社と関係はありますか？」「報告書のサンプルは見られますか？」

• 「床下や小屋裏も確認しますか？」「当日その場で説明してもらえますか？」結論（超要点）「建築士 × 第三者 × 説明が丁寧」この3点がそろっていれば、まず失敗しません。もしよければ中古戸建て／マンション購入前 or 引渡し前地域（都道府県）教えてくれたら、**具体的な探し方（探すサイト・依頼手順）**まで落としますよ。

やった方がいい人不要な人は？とても大事な視点なので、はっきり分けて説明しますね。 ホームインスペクションを【やった方がいい人】① 中古住宅を買う人（ほぼ必須）

• 築10年以上リフォーム歴が不明相場より安い物件 見えない欠陥（雨漏り・基礎・床下）が出やすい② 初めて家を買う人建築の知識がない「何を見ればいいか分からない」プロの視点があるだけで安心感が段違い。③ 住宅ローンを長く払う予定の人35年ローン将来売却・賃貸も視野 大きな欠陥は資産価値に直結。④ 価格交渉・修繕交渉をしたい人指摘結果を根拠に値下げ修繕してから引渡し

  • が可能になるケースあり。⑤ 心配性・後悔したくない人「あとで不具合が出たら…」と不安な人精神的保険としても価値あり。 ホームインスペクションが【不要な人】

① 新築で、施工会社を全面的に信頼している大手ハウスメーカー第三者検査がすでに入っている それでも不安なら「引渡し前だけ」もアリ。

② 建築知識が十分ある人建築士・施工管理経験者自分で床下・小屋裏を確認できる③ 多少の不具合は気にしない人住めればOKDIY前提修繕費も織り込み済み④ 築浅で保証がしっかり残っている築5年以内

• 瑕疵保険・長期保証あり保証内容を把握していれば優先度は低め。 迷ったらこの判断基準ひとつでも当てはまったら「やる価値あり」不安が残っている

• 高い買い物だと感じている将来売る可能性があるすべて当てはまったら「不要でもOK」新築大手保証あり自分で確認できる 率直な結論「やらなくて後悔する人」は多い「やって後悔する人」はほぼいない

状況によっては「フル検査じゃなく簡易検査で十分」な場合もあります。もしよければ新築／中古戸建て／マンション築年数を教えてください。**その条件にピッタリな「必要度」**を判断します。

インスペクションでよくある指摘例おしえてでは、ホームインスペクションで本当によく出る指摘を「多い順・重要度つき」で分かりやすくまとめますね。

かなり多い（ほぼ毎回レベル）① 床下の湿気・カビ・シロアリリスク内容床下が常に湿っているカビ臭あり防湿シートがない／破れている理由換気不足排水配管の結露・微漏れ重要度：★★★ 放置すると構造材の腐食につながる② 基礎のひび割れ（クラック）内容ヘアクラック（0.3mm以下）構造クラックの疑い重要度ヘアクラック：★構造クラック：★★★多くは問題なしだが、見極めが重要

③ 雨漏りの痕跡内容天井裏のシミクロスの浮き小屋裏の木材変色重要度：★★★「今は漏れてない」が一番危険 よくある（半分以上で出る）④ 外壁・屋根の劣化

内容外壁コーキング劣化屋根材のズレ・浮き重要度：★★ 数年以内に修繕費が必要⑤ 建具・サッシの不具合内容ドアが閉まりにくいサッシの歪み重要度：★〜★★
構造問題ではないが、生活ストレス⑥ 給排水設備の劣化内容配管のサビ排水勾配不足水漏れ跡重要度：★★ 床下被害に直結たまにある（物件次第）⑦ 断熱材の欠落・ズレ

内容天井断熱が部分的にない壁内断熱の落下重要度：★★ 冷暖房効率が悪い・結露原因⑧ 換気不良内容浴室・トイレ換気が弱い24時間換気が停止

重要度：★〜★★⑨ 手すり・階段の安全性内容手すり未設置階段勾配が急重要度：★ 見落とされがちだけど重要⑩ 増改築部分の施工不良

内容図面と現況が違う構造計算なしの増築重要度：★★★ 将来の売却・保険に影響 指摘の見方（超重要）インスペクション結果は「ダメかOKか」ではなく3分類で見ます。

1.  早急に直すべき 数年以内に修繕経過観察でOKほとんどの家は ②と③が中心。「指摘がある＝失敗物件」ではありません。💬 実際よくある一言

• 「築年数なりですね」「致命的な欠陥はありません」「予防的に修繕すると安心です」これは良物件のサインでもあります。必要なら指摘が出た時の交渉の仕方

• 修繕費の目安一覧「これは気にしなくていい」指摘例も説明できますよ。愛知県でインスペクションしてるとこ教えてこちらは 愛知県でホームインスペクション（住宅診断）を依頼できる会社・専門家 の一例です。※サービス内容や対応エリアは事前に公式サイトで確認してください。 愛知県でインスペクション可能な事業者愛知県内の専門インスペクター・会社

• ホームインスペクション専門｜HIあすなろ事務所（名古屋）名古屋を中心に、住宅診断・インスペクション専門の事務所。イシヤマ建築事務所｜ホームインスペクション(住宅診断)

• 一級建築士が行う住宅診断サービスを提供。愛知・岐阜・三重対応実績あり。ishiyama-arch.comなごや住宅診断所

• 名古屋市の住宅診断所。ホームインスペクションほかリフォーム提案なども。名古屋のホームインスペクション（住宅診断）なごや住宅診断所

• ㈱家のちえ豊富な住宅検査実績のあるインスペクション会社。中古・新築診断に対応。愛知・岐阜・三重のホームインスペクション（住宅診断）｜家のちえ

• Home Resarch Aichi岡崎市周辺で住宅診断を行うインスペクター。アフリスペック住宅診断 愛知一宮市近郊の住宅診断サービス。

• エーアンドディー設計一宮市の建築設計＋インスペクション対応（口コミは少なめ）。名古屋・三重・岐阜ホームインスペクション(住宅診断)センター

• 愛知だけでなく周辺地域対応のセンター（桑名市拠点）。協会・参考団体一般社団法人 日本住宅診断協会全国の住宅診断資格情報・インスペクター紹介の窓口として参考にできます。

見つけ方のコツ（地域別） 名古屋市HIあすなろ事務所、なごや住宅診断所、家のちえ など比較的対応が充実。Meetsmore 一宮・稲沢・尾張地方

• イシヤマ建築事務所、アフリスペック住宅診断 愛知 など対応。ishiyama-arch.com岡崎・豊橋・三河地方Home Resarch Aichi（岡崎事務所）、三河の住宅診断サービスなど。My Site

 依頼前に確認したいこと業者を選ぶとき、次の点をチェックするのがおすすめです： 独立した第三者としての診断か（不動産会社・売主との利害関係なし）
報告書が写真付きでわかりやすいか 床下・小屋裏など重点的に調べてもらえるか 資格・経験（建築士、既存住宅状況調査技術者など）あり？

※ 愛知県内で多数のインスペクターをまとめて比較・見積もり依頼したい場合は、ネットサービス「ミツモア」なども便利です（複数のプロから提案が来ます）。Meetsmore

便利な探し方上の事業者に 電話・メールで問い合わせ「ホームインスペクションの詳細内容・報告書の形式」を確認複数社で 見積り・日程 を比較

必要であれば、「予算（例：5万円〜10万円）」「戸建てかマンションか」「診断希望エリア（名古屋東部/西部など）」を教えてもらえれば、 おすすめ優先順リスト を作成しますよ。

5.0ホームインスペクション専門｜HIあすなろ事務所（名古屋）5.0イシヤマ建築事務所｜ホームインスペクション(住宅診断)5.0なごや住宅診断所5.0

㈱家のちえHome Resarch Aichiアフリスペック住宅診断 愛知3.7エーアンドディー設計名古屋・三重・岐阜ホームインスペクション(住宅診断)センター一般社団法人 日本住宅診断協会

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これは気にしなくていい指摘の例いいところに目を向けています。インスペクション結果には 「書いてあるけど、ほぼ問題ない指摘」 も多いです。不安にならなくていい代表例をまとめますね。

基本的に「気にしなくていい」指摘例① ヘアクラック（基礎の細いひび）内容幅0.3mm以下表面だけのひび理由乾燥収縮でほぼ必ず出る構造強度に影響なし「経過観察でOK」と書かれていれば問題なし

② 建具の軽微なズレ内容ドアが少し閉まりにくい引き戸が重い理由経年劣化・湿度変化調整で直る数千円〜数万円で解決③ クロス（壁紙）の浮き・隙間

内容継ぎ目の隙間角の浮き理由下地木材の伸縮が原因見た目の問題のみ 住みながらでも補修可能④ コーキング（シーリング）の軽度劣化内容表面に細かいヒビ硬化し始め

理由消耗品なので普通 すぐ雨漏りにはならない 数年以内補修で十分⑤ 換気扇が弱い・音が大きい内容吸い込みが弱い動作音が大きめ理由古い機種あるある

 交換前提なら問題なし 条件付きで気にしなくていい⑥ 床のわずかな傾き内容3/1000程度（3mm/1m）判断家具のガタつきなし建具不具合なし 経年によるものならOK

⑦ 天井裏のホコリ・汚れ内容黒っぽい汚れ理由施工時・経年のホコリ 水染みでなければ問題なし⑧ 設備の「耐用年数近い」内容給湯器・エアコンが古い理由

• 壊れてないなら即NGではない交換時期の目安として受け取る勘違いしやすいNG判断× 指摘が多い＝ダメ物件× 築年数相応の劣化＝危険 築20年なら築20年なりが普通です。

逆に「軽く見ちゃダメ」指摘（参考）雨漏り痕跡構造クラック疑い床下の腐食・シロアリ増改築の構造不明点これがあれば慎重に。見極めのコツ

報告書で注目すべき言葉「経過観察」→ 気にしなくてOK「早期是正」→ 要検討「要専門調査」→ 赤信号必要なら「これは値引き交渉に使える指摘」「築年数別の許容ライン」
も具体例で出しますよ。検査箇所はどこ？ホームインスペクションの検査箇所は、ほぼ共通しています。「どこまで見てくれるか」を知っておくと、業者選びにも役立ちます。

基本の検査箇所（標準）① 外部（家の外まわり）屋根（ズレ・割れ・浮き）外壁（ひび割れ・剥がれ）シーリング（コーキング）劣化雨樋のズレ・詰まりバルコニー・防水層② 基礎・構造基礎のひび割れ（クラック）

• 基礎の欠損・沈下土台・柱・梁（見える範囲）床の傾き（レベル測定）③ 室内床・壁・天井の傾きや沈みクロスの割れ・浮き雨漏り跡（シミ）建具（ドア・引戸）の開閉不良④ 床下（入れる場合）

• 湿気・カビ木部の腐食シロアリ被害配管の水漏れ・結露防湿シートの有無 床下点検口があるか必ず確認⑤ 小屋裏・天井裏（入れる場合）雨漏り痕跡

• 木材の変色・腐朽断熱材のズレ・欠落換気状況⑥ 設備関係給排水（漏水跡）給湯器の状態換気扇（浴室・トイレ）分電盤・コンセント（目視）⑦ 安全・法令関連（簡易）手すりの有無階段の勾配

• 増改築の有無（図面との相違） マンションの場合の検査箇所戸建て＋以下を確認：専有部分の床・壁・天井サッシ・結露跡給排水管（専有部）管理規約・修繕履歴（簡易）※ 共用部は「目視のみ」が一般的

原則「検査できない箇所」インスペクションは非破壊検査です。壁の中・床の内部配管の中電気配線内部地盤調査 これらは「要専門調査」として指摘されることはあります。良いインスペクターの基準

 床下・小屋裏まで入る写真を撮りながら説明その場で状況を教えてくれる ひとことでまとめ「見える範囲を徹底的に」それがホームインスペクションです。もし中古戸建て／マンション築年数

• 購入前 or 引渡し前が決まっていれば、「その物件で必ず見てもらうべき重点箇所」まで絞りますよ。非破壊検査とは**非破壊検査（ひはかいけんさ）**とは、建物を壊したり傷つけたりせずに状態を調べる検査のことです。ホームインスペクションの基本は、この非破壊検査です。 具体的にどうやって調べるの？ 主な方法目視：ひび割れ・雨染み・歪みを見る計測：床の傾き（水平器・レーザー）

• 触診：沈み・ぐらつき簡易機器：含水率計（湿気・雨漏り判断）打診棒（浮きの確認） 壁を剥がしたり、床を壊したりはしません。やらないこと（破壊検査）

• 壁に穴をあける床をめくる天井を剥がす配管を分解する※ これらは別途依頼が必要です。 非破壊検査で分かること明らかな劣化・不具合雨漏りの痕跡

• 構造の歪みの兆候設備の老朽化傾向 非破壊検査では分からないこと壁の中の腐食配管内部の破損地盤の強度完全な耐震性能 だから結果は**「異常なし」ではなく「異常が見つからなかった」**という表現になります。よくある誤解 非破壊＝いい加減 非破壊＝現実的で安全な確認方法非破壊検査が選ばれる理由建物を傷つけない売主トラブルにならない短時間（2〜3時間）

• 費用が現実的 超重要ポイント非破壊検査は「ふるい」にかける検査大きな問題を事前に発見する追加調査が必要か判断するという役割です。

必要なら「非破壊→破壊検査に進む判断基準」「追加調査が必要と言われた時の対応」も具体例で説明しますよ。もし、悪い所が見つかったらどうなるの？とても大事な質問です。
結論から言うと――「悪い所が見つかった＝買えない」ではありません。多くの場合、次の選択肢が生まれるというイメージです。悪い所が見つかった後の流れ（全体像）① 指摘は「ランク分け」される

インスペクションでは、だいたい次の3段階で示されます。 早急に是正が必要 数年以内に修繕推奨 経過観察でOK 実際は とが大半が出たときだけ、次の判断が重要になります。【重大な指摘】が出た場合の選択肢

選択肢① 修繕してから引渡ししてもらう売主負担で修繕修繕後に再確認 買主に一番安心選択肢② 価格交渉する修繕費相当分を値引き自分で直す前提よくある値引き例50万〜200万円（内容・物件価格による）

選択肢③ 瑕疵（かし）として契約に明記「この不具合は了承済み」と書面化責任範囲を明確にする将来のトラブル防止になる選択肢④ 購入を見送る（白紙解除）契約前 → そのまま中止

• 契約後でもインスペクション特約があれば解除可能 これも正解無理して買う必要はありません。【軽度〜中程度】の場合はどうなる？ほとんどはこの対応になります。「修繕時期の目安」を把握

• 住みながら直す将来費用として計画に組み込む 築年数相応なら問題なし実際よくある結果値引き成立修繕して引渡し想定内として購入不安が消えて安心して購入

 「やってよかった」で終わる人がほとんどやってはいけない対応 指摘を無視する 不動産会社の「大丈夫ですよ」を鵜呑み口約束だけで進める必ず書面に残す判断の目安（超重要）

購入を再考した方がいいのは雨漏りが現在進行形構造クラックの疑い床下の腐食・シロアリ被害増改築が構造不明これが複数ある場合は要注意。まとめインスペクションは「ダメ出し」ではなく「選択肢を増やす道具」悪い所が見つかるほど、交渉・判断がしやすくなるのが本当の価値です。もしよければ中古戸建て／マンション購入前か契約後か指摘が出そうで不安な点教えてください。そのケースでのベストな動き方を具体的に整理します。一般の木造住宅でインスペクションして悪いところが見つかったらどうなる？とても現実的な質問ですね。一般的な木造住宅（中古戸建て）を前提に、
「悪いところが見つかったら実際どうなるか」を流れと結論で説明します。結論からほとんどの場合、こうなります「住めない」→ ほぼない「直す前提で話が進む」→ いちばん多い「条件調整 or 値引き」→ よくある「買うのをやめる」→ 重大な場合のみ① 実際に多いパターン（8割） 築年数相応の劣化が見つかる例：床下の湿気コーキング劣化給湯器が古い建具のズレ 「想定内」扱い修繕時期を把握

• 購入はそのまま進行② 交渉が入るパターン（よくある）修繕が必要な指摘が出た場合例：雨漏り痕跡配管の水漏れ跡シロアリ被害初期その後の動きインスペクション報告書を提出

1. 不動産会社を通して売主に共有以下のどれかに決まる売主が修繕して引渡し修繕費相当分を値引き瑕疵として契約に明記ここが一番多い現実③ 購入を見送るパターン（少数）

見送る判断になる例雨漏りが現在進行形構造クラック疑い床下の腐食が広範囲増改築が構造不明「直せるけどコストが読めない」→ 見送るのは正しい判断④ 契約との関係（超重要）インスペクション特約があれば

• 契約後でも白紙解除可能違約金なし特約がなければ原則キャンセル不可交渉はできるが強く出にくい 契約前か、特約ありが理想 売主の本音（よくある）「住んでたから知らなかった」「古い家だから仕方ない」「直すなら値引きで…」 感情的対立は少ないです。 木造住宅ならではのポイント湿気・シロアリは早期なら修繕可能構造材が健全なら再生できる20〜30年でも普通にある指摘 まとめ（木造住宅の場合）

インスペクションで悪い所が見つかる＝ 「買う／やめる」を冷静に選べる状態になるほとんどは「条件を整理して、そのまま購入」になります。もし差し支えなければ築年数

• 契約前／後気になっている点（雨漏り・シロアリなど）教えてください。**その条件で「現実的な落としどころ」**を具体的に説明します。住んでる住まいで悪い箇所が出た場合は？
  これは「購入判断」とは違って、今後どう住み続けるかの話になります。住んでいる家でインスペクションをして悪い所が出た場合、実際はこう整理すると安心です。結論から

ほとんどは「今すぐ住めなくなる」ことはありません。多くの場合、修繕計画を立てるための材料になります。① 指摘は3段階で考える（最重要） 早急に対応が必要

例現在進行形の雨漏り配管の水漏れ電気系統の異常構造材の腐食が進行中すぐ業者相談・応急対応 放置すると被害拡大近い将来に修繕例床下の湿気外壁・屋根の劣化

• シロアリ予防が切れている 1〜5年以内に対応住みながらOK経過観察でOK例ヘアクラック建具ズレクロスの割れ気にしすぎなくていい② 住んでいる家だからできる対応

✔ 段階的に直す今年：応急対応来年：本修繕その後：予防工事 費用を分散できる✔ 本当に必要な工事だけ選ぶ不安を煽るリフォーム営業は無視インスペクション報告を基準に判断

③ よくある結果（住んでいる家）「思ったより問題なかった」「優先順位が分かって安心」「無駄な工事をしなくて済んだ」「家の健康診断になった」

④ 住んでいる家で注意すべき点やりがちな失敗全部一気に直そうとする指摘＝全部危険と受け取る営業トークに流される⑤ 費用感の目安（参考）内容目安応急雨漏り数万円〜床下防湿10〜30万円外壁補修数十万円

屋根修繕数十万〜※ 状況により幅ありインスペクションの本当の役割「今すぐ壊れるか」ではなく「いつ・どこに・いくらかかるか」を知るまとめ住んでいる家で悪い所が見つかっても
ほとんどは住み続けながら対応できます。不安が「見える化」されるだけで、むしろ 安心材料 になることが多いです。もしよければ築年数木造／鉄骨気になる指摘内容

教えてください。今すぐ対応か／様子見かを具体的に仕分けします。

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